文本描述
大庆香榭丽舍广场项目报告
第一部分:市场篇
壹、大庆市况概述
一、区域环境
二、经济运行
三、国民收入状况
四、国民消费状况
五、2010年远景规划
六、重大项目建设
贰、大庆商业运行现状
叁、区域商用房市场分析
一、百货大楼
二、商场
三、沿街商铺
1、东风新村地区
2、萨尔图火车站地区
3、让胡路地区
肆、大庆房地产住宅市场总体分析
一、年市场总体推案量统计
二、年市场总体去化量统计
三、大庆房地产总体市场概述
伍、大庆房地产住宅市场细分
第二部分:基地篇
壹、基地四至
贰、项目区位概述
叁、项目SWOT分析(住宅为主)
第三部分:商场规划篇(原则)
壹、产品属性
贰、产品规划原则
第四部分:商场开发篇
壹、开发定位与构想研拟
一、基地发展潜力和限制
二、开发策略研拟与分析
三、开发策略建议
四、市场定位建议
五、单元划分建议
六、业态划分建议
七、商场道路建议
贰、出售与出租对比分析
叁、运营方向分析
第五部分:商场业务篇—销售策略
一、“商场百分百引爆式销售行动”
二、商场引爆式销售活动——酝酿期(2个月)
三、商场引爆式销售活动——引导期(2 — 3个月)
四、商场引爆式销售活动——开盘引爆
五、商场百分百引爆式销售活动优势点
第六部分:住宅规划篇
附录一:项目商圈分析
一、圆形商圈
二、以都市人口、商业量及距离设定商圈
三、城市中心层级发展
四、商圈设定
附录二:大庆市消费分析
第一部分:市场篇
壹、大庆市况概述
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区域环境
1、地理位置
大庆市位于黑龙江省西部,松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55',东经124°19'至125°12'之间,东南距哈尔滨市159公里,西北距齐齐哈尔市139公里。
2、气候条件
大庆市地处祖国北疆,四季气候分明,年平均气温4.7摄氏度,无霜期134天,日照2658.1小时,年降水量351毫米,蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为:冬季寒冷有雪;春秋季风多。
3、历史人文
大庆是新中国最年青的城市之一,1959年发现大油田,1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一,同时也是我国重要的石油及石油化工基地,是具有石油特色文化的国线旅游重要城市,又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利,物产丰富,经济发达,历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。
4、行政区划
大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里,其中市区5107平方公里。
5、区域人口(1999年底)
Ø 大庆全市常住居民共计71.9万户,总人口242万;
Ø 大庆市区居民共计35.4万户,人口108.9万人;
Ø 大庆市区中男性共计55万人,约占总人口的51%;女性共计53.8万人,约占总人口的49%;
Ø 萨尔图区总户数70012户,占全市总户数的9.73%,占市区总户数的19.77%;总人口21.75万人,占全市总人口的8.85%,占市区总人口的19.98%;其中女性10.5万人,占48.56%,男性11.2万人占51.44%;
Ø 让胡路区总户数11.03万户,占市区总户数的15.33%,占市区总户数的31.16%,总人口32.8万人,占全市总人口的13.34%,占市区总人口的30.12%;其中女性16.39万人,占49.97%,男性16.5万人,占50.03%;
Ø 大庆全市人口密度为116人/平方公里;市区人口密度为217人/平方公里,其中萨尔图区431.6人/平方公里,让胡路区275.2人/平方公里。
经济运行
1、国内生产总值(亿元)
大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元,比上年增长8.9%,高于全省平均水平1.4个百分点,约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中,大庆排名第10位;
其中,第一产业增加值28.8亿元,比上年增长32%,第二产业增加值595.2亿元,比上年增长6.5%,第三产业增加值90.1亿元,比上年增长13.1%;
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