封面文章
贾胜国：传递无限正能量
贾胜国：传递无限正能量不会有人知道或者相信，从前那个爱哭鼻子的小男孩十几年后会成长得如此绚烂。过程可能有艰辛、有困惑，甚至偶尔会觉得渺小无力，但因为坚信前路光明，他破茧而出，为千万家庭建起了遮风避雨的高楼大厦。一路走来，他也在不断播撒着希望和温暖，用心感动并感化着身边人，传递无限正能量。 从成立之初的...
万浩地产：建筑生活之美
万浩地产：建筑生活之美十年磨砺，万浩地产团队之间的磨合已经水乳交融，不但确保了产品品质的不断提升，还具备了较快的反应速度和应变能力。 在当前复杂的市场环境中，合理的住宅和商业配比对地产公司持续发展的作用显而易见。万浩地产不仅在住宅市场树立了品牌效应，商业地产方面也做的风生水起。与此同时，为了支撑地产行...
卷首语
大道至简
成长需要代价。房地产市场也不例外。 城市化进程加速推进。地方对土地财政过度依赖。投资投机资金趁虚而入。 房价膨大、虚高，直至超出购买能力。 民生为重。调控随之而动。重要经济支柱的地位使政策执行大打折扣，时断时续。 没有人相信中央能够下决心挤出房地产市场的泡沫。 2010年的调控坚...
资讯
资讯
资讯温家宝：坚定不移地做好调控工作 温家宝总理日前强调，要坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。要有针对性地及时制止和纠正地方出台或变相放松抑制投机投资性购房的政策。要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。 姜伟...
高端访谈
易宪容：严防楼市泡沫重新吹大
易宪容：严防楼市泡沫重新吹大即使表面上“眼花缭乱”的新一轮住房市场繁荣又要开始，但只要差别化的住房信贷政策不改变，那么投机者想要在国内住房市场上兴风作浪就根本不可能。只要投机者被抑制，那么只有住房价格继续下行，住房消费需求才能释放出来。 受国际经济形势影响，近期国内经济增速下滑，CPI涨幅回落。为此国家启动...
特别关注：房企转型
综述：房企蜕变
综述：房企蜕变受政策调控影响，2011年全国有一万余家房地产开发企业退出或者倒闭。2012年整个房地产行业的资金需求量冲高到10.84万亿元，资金缺口量达到1.35万亿元，形势更为严竣。专家预计，随着后调控时代的来临，房企并购整合将更为频繁，十年后房企数量将从目前的5万家大幅减少到1万家以下。...
商业地产中的“围城”现象
商业地产中的“围城”现象开发商如果把商业地产当作“避风港”，结果很可能发现那是个“黄岩岛”，更大的风浪在等着你。商业地产在中国的宏观机遇毋庸置疑，问题是如何将其成功转化为你的微观机遇。 当住宅地产遭遇调控，当宗庆后高调宣布3到5年内在全国范围内建设100个购物中心，当杉杉投资控股号称要在10年之内在全国...
房企缘何频“出海”
房企缘何频“出海”一方面，境外投资可以让企业借助境外先进的融资平台，充分利用国际资本；另一方面，可以为企业引入先进的管理经验，注入新的生命力。除此之外，部分大型房企境外投资，还透露出对国内房地产业发展可持续性的担忧和疑虑。 今年五月中旬，万科旗下全资子公司万科置业与永泰地产有限公司达成了收购香港南...
跑赢区域市场
跑赢区域市场面对政策变化，我们要做的，是加强对市场变化的研判与应对，积极调适企业自身，力争跑赢区域市场，跑赢同样身处该市场的同行和项目。 去年入夏以来，关于调控何时放松的话题至今不断，但政府关于调控从严的声音始终坚定，甚至一些地方出现的宽松政策，瞬间即被叫停。 不管未来格局如何变化，从一年来...
房企转型势不可挡
房企转型势不可挡在严峻形势的考验下，我们不仅不能懈怠，反而要把品质做得更好，树立起品牌形象，培养客户的忠诚度，以专业素质在各个环节体现出企业的真诚。单纯的土地盈利模式已经过去，不再是简单的低价拿地高价卖房了，要用诚信、服务这些无形的产品吸引客户。 随着中央不断加大调控力度和调控范围，房价由最初的...
商业地产方兴未艾
商业地产方兴未艾二线城市正在经历从以工业和制造业为主导的产业结构向以服务业为主导的产业结构的巨大转变，并且这种转变升级的速度越来越快。这对商业地产尤其是写字楼市场的影响不言而喻。 2012年7月11日，戴德梁行第二季度新闻发布会在北京国际饭店举行，通过调查数据对国内商业地产形势进行了详尽而全面的...
适者生存
房地产调控是关系到经济平稳发展的核心，政府不允许房地产大起大落。行业的成熟与管理的提升是相符相承的，在新环境下，主动适应变化的企业才能长久发展。 2012年已经过半，房地产行业继续深度调控，房价与成交量也持续回落。中央政府多次表示，坚决执行调控政策，不让市场出现反复。而各地政府的...
地产风云
绿城的“卫城战争”
绿城的“卫城战争”绿城，终于摆脱了“高负债率”的帽子。虽然绿城已不再是宋卫平一个人的绿城，但宋卫平依然还是宋卫平：“决不放弃绿城所秉持的理念，走正道，尽人力，听天命。”或喜或忧，或成或败，绿城的脚步从未停下。 绿城的“卫城战争”始于2010年开始的房地产调控。两年调控，让绿城成为中国楼市的风向标。...
“不务正业”的许家印
“不务正业”的许家印欢乐的许家印被做空机构横插一刀，怒称造谣的人该拉出去枪毙。儒雅的许家印是恼羞成怒，还是谋定而后动？香橼揭出的恒大财务危机软胁值得所有房企警惕。 请回“铁榔头”郎平、入主低潮期广州足球、创造广州新地王、签约高晓松进军娱乐圈……一向高调的恒大地产集团董事局主席许家印做事向来出人意料，...
中坤：探究旅游地产
中坤：探究旅游地产地产商黄怒波的背后还站着一个诗人黄怒波，而诗人是有梦的，这个梦无关利益。“这辈子，当过穷人，又做了富人。做过官，还有个诗人的桂冠。有个多愁善感的毛病，还是个‘奸商’，大把地挣钱。”黄怒波这样评价自己走过的路，虽然不无戏谑之意，但实乃真性情。 对黄怒波的定位总是有点“难度”，诗人黄...
万科的郁亮时代
万科的郁亮时代王石的万科要做的是“稳健”、“诚信”的生意，更愿意慢工出细活。而郁亮时代，万科变得极具侵略性，拿地迅速、快速开工、快速销售，标准化、规模化成了标志。 风格，是每个人都有资格拥有的真正奢华，无论你富有与否；典雅，则是在喧腾的潮流中持守宁静。 试想一下，如果有一天谈起房企老大不再是万...
王健林：我的舞台要足够大
王健林：我的舞台要足够大“万达已经把国际化作为一个重要部分，宁可牺牲一点国内的利润空间，也要与国际接轨。如果万达做到超过500亿或1000亿美元收入规模的时候，我不希望它只是一个国内公司，应该是一个世界性的品牌公司。”王健林称。 从1988年向市政府表态“不管项目在什么地方，只要能有活干，有口饭吃就行”...
潘石屹：SOHO中国要做苹果
潘石屹：SOHO中国要做苹果曾有人点评称，有人倾慕老潘的金钱，也有人倾慕老潘的幽默和胸怀，但应该不会有人倾慕老潘的形象。相比任志强的高调和强势，潘石屹更多的是亲民形象。当然，有人认为他是地产界的另类，有人认为他故弄玄虚，不管怎样，潘石屹和他的SOHO中国无疑都是成功的。 写书、拍电影，潘石屹一步步在营销自己...
封面人物
市场观察
商业地产“大跃进”后患无穷
商业地产“大跃进”后患无穷虽然未来2年内，商业地产可能还是市场的宠儿，但随着时间的推移，不久的将来一旦住宅限购取消，市场流动性出现分流，加之商业供应量增加带来的运营风险，2014年之后，商业地产将由黄金发展期变成废铜烂铁期。 始于2011年的限购令，使得一直坚挺无比的中国楼市陷入了前所未有的疲软期。由于限...
土地顽疾引发的诟病
土地顽疾引发的诟病我国政府征收农民的土地，用于经营获取收入，形成的土地财政规模越来越大。2009年全国土地出让收入1.6万亿元，约占当年地方本级财政收入的48.8%，2010年土地出让收入高达2.9万亿元，相当于地方本级财政收入的71.4%。 现行征地制度与政府经营土地制度相结合，形成土地财政和...
闲置土地新规被指存“腐败空间”
闲置土地新规被指存“腐败空间”《闲置土地处置办法》虽然在年限和投资额等方面做了更详尽的规定，但新规从发布到实施时间太短、弹性太大以及文件中多处“其他”或被理解为“灵活空间”等问题，不免让人忧虑其操作性和可实施性。 7月1日正式实施的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）规定开发商因“囤地”造成的闲置土地，未...
外销房的是与非
外销房的是与非曾经成为内销房榜样的外销房，随着国内房地产业的迅速发展以及我国加入WTO的要求而寿终正寝。原本销声匿迹了的外销房概念因闲置19年未开发的“严家宅”地块意外赚足了土地升值的红利而再次成为关注焦点。 在上海静安区繁华的万航渡路上，有一幅名为“严家宅”的地块闲置19年仍未开发，背后的操...
“毒地”亟需立法解毒
“毒地”亟需立法解毒“毒地”应该得到开发利用，这是全世界的趋势。但是，“毒地”的开发利用，不能在不透明的情况下以牺牲施工工人和居民的健康权利为代价。 近年来，中国有大量毒地被开发为住宅用地，甚至成为昂贵的地王。北京广渠门15号地块原来就是一家化工厂，入市拍卖成为2009年的北京地王，经修复后建起豪宅...
打造“叫座”的专业市场
打造“叫座”的专业市场商业地产在今后的发展中逐渐走上专业化的运营时代，主要体现在专业性的投资、专业性的开发、专业性的运营。商业地产在与专业市场的亲密接触后价值将会飙升。 “商业地产还属于价值洼地，国内真正的商业地产才算刚刚起步，还有很大的潜在商业价值没有被挖掘。从去年到今年商业地产逐渐受到重视也并不仅...
河南新政不该夭折
河南新政不该夭折楼市调控从严反应了调控的决心，但一视同仁、一刀切的做法值得商榷。像河南这样发展较为落后的地区在房市调控政策上可以给予适当放松。 “地方政府煞费苦心，微调政策昙花