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目 录
一、 商业业态及业态规划的定义 2
二、 商业业态规划的基本原则 2
三、 北京典型购物中心业态规划案例 3
四、 案例解析——北京东方广场 4
1. 项目开发商 4
2. 项目开发背景 5
3. 项目简介 5
4. 项目区位及所在商圈分析 6
5. 项目定位 8
6. 写字楼 9
7. 东方豪庭公寓 12
8. 酒店 14
9. 商业——东方新天地 17
10. 建筑规划设计 29
11. 项目技术指标及开发管理团队 33
12. 商业部分客流分析 34
13. 项目运营管理 34
14. 项目盈利模式 35
15. 案例小结 35
商业业态及业态规划的定义
（一）商业业态的定义
商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。城市综合体内主要的商业业态包括：购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等；而其中购物中心内的业态主要有：百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心（KTV、电玩等）、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮