谨呈：洛阳正大置业有限公司
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2011.10
[2010]-ZZTZH-01
正大洛阳开阳湖项目
西地块产品优化建议
洛阳房地产市场现状分析及发展研判
项目基本概况
单体产品设计及发展建议
本项目酒店的可行性分析及经济测算
本次汇报沟通的内容
洛阳房地产市场
办公物业市场
政策调控分析
上半年重点楼盘销售
房地产市场——洛阳市商品房近年来销量震荡走高，销售价格自09年以来上升势头明显，经过09、10年的楼市旺势，洛阳房地产市场走向了合理化发展，市场供求实现基本平衡，年均供销比在1.07:1随着一线房企的不断进驻，未来供应量或将出现进一步增加。

启示——从整体情况来看，洛阳商品房销售量和销售价格虽都在全省较高水平，但与其城市经济和人民收入相比并不高，特别是在09年以来，随着市场价格低估的逐渐找平，高经济和低房价的差距被逐渐弥补，房地产市场整体趋于合理。随着经济的继续发展，人居水平会不断提高，而房地产市场的销售量和价格也存在一定的上涨空间。

洛阳市区商品房供销情况
2010年市场回顾——全年洛阳楼市总成交量达到294.41万㎡，供应量342.93万㎡，供销基本持平；市场月均成交价达到3778元/㎡，较去年增长20.24%，城市规模扩张导致刚性需求加大。

2010年1-12月商品房批准预售项目128个，套数34613套，建筑面积342.93万平方米，比上年同期上涨90.36%。

1-12月新建商品房销售27049套，销售面积292.04万平方米，销售额110.33亿元。1-12月商品房供销比1.17:1。

启示——
2010年洛阳市场供销比1:0.85，从供销比上来看，2010年洛阳楼市虽经历了国家两次较为严格的房地产市场调控，但洛阳市城区不断扩张，城市人口迅速增加，稳定的刚需使洛阳房地产市场较为平衡有序的发展。