郑州小李庄商业项目初步定位报告
同致行地产顾问
谨呈：河南升龙置业有限公司
报告思路与结构
市场分析
项目定位
物业建议
项目分析
战略思考
分别为二七商业中心、碧沙商业中心和龙湖商业中心；
按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域
居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能。服务范围3~5平方公
里，服务人口10~15万人；
以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化
居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目
标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

商业网点规划
小李庄
商圈更多承载着郑州西区居民日常生活集散地的功能
郑州市政府规划的三大市级商圈
郑州市商业分析
二七商圈
碧沙岗商圈
龙湖
商圈
目前代表郑州城市形象的标志性商圈
二七商圈：是郑州市商业最为繁华的地方的，也是闻名全国的商战斗兽场。

城市交通的枢纽中心，交通极为便利；
商业项目密集度高、商业氛围浓；
中高物业颇受追捧，低端物业面临挑战；
大型卖场云集、产品同质化过高、商业竞争激烈；
二七商圈概况
其他商圈概况
郑州商业区域发展不均衡，局部过于集中导致发展不受限；
郑州整体处于成长过渡期，正在经历新一轮洗牌；
国内外先进的商业运作模式还未引入，商业正处于升级换代时期；
政府对商业引导力度不够，商业规划网点不够合理；
城市商业业态单一，同质化竞争恶劣，缺乏大型一站式购物中心；
郑州商业小结