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主流独栋产品的技术要点
1)独栋单体的层数通常在2~3层,面积通常在250平方米以上。
2)纯独的东西向间距最小为5米;南北间距不以日照间距控制,以视觉舒适度为限,通常不应
低于15米。
3)纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。
4)独栋产品的建安成本通常为1200~1500元/平米(以北京地区为例)。
独栋产品的市场适用性
独栋的适用条件:
——低密度产品在市场中建立高价值认知;
——具有支撑独栋产品的地段或资源条件。
独栋产品在解决方案中的常见角色
1)混合社区中的价值标杆。
2)强势资源的价值兑现产品。
2)陌生资源区的启动产品。
3)城市中实现高额开发利润。
独栋的产品价值分析
几种常见的居住理想原型
1、倚居山水的隐逸生活原型——
2、归隐郊野的田园生活原型——
3、高尚而自在的欧美小镇生活原型——
4、复制童话的城堡/庄园生活原型——
5、浮生半日的度假生活原型——
独栋的核心价值
独栋产品的核心价值在于对居住理想“原型”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台,因而
其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说,是对终极居住理想的一种接
近或实现,而这种居住理想不是凭空而来的,而是有迹可循,在产品中通过对“原型”的再现,
来激发消费者的价值认同。
独栋的产品价值分析
独栋产品的价值要素
1、完备之上的特色化追求
2、对资源的倾斜性
3、私有专属的强烈体现
4、产品形式集中体现“原型”、“传世”与“作品”精神
客户目标Objectives
高级独栋别墅产品研究及设计建议
户型设计要点
建筑基地面积在800平方米左右,其中集中花园的面积至少在300
平米以上。
建筑基地面积在建筑基地面积在800800平方米左右,其中集中花园的面积至少在平方米左右,其中集中花园的面积至少在300300
平米以上。平米以上。
地上建筑面积350平方米到400平方米。地上建筑面积地上建筑面积350350平方米到平方米到400400平方米。平方米。
地下建筑面积160-200平方米左右,总建筑面积500-600平方米。地下建筑面积地下建筑面积160160--200200平方米左右,总建筑面积平方米左右,总建筑面积500500--600600平方米。平方米。
地上两层,地下一层。地上两层,地下一层。地上两层,地下一层。
室内车库,双车位。室内车库,双车位。室内车库,双车位。
4个卧室,包括1个主卧区+3个次卧室。44个卧室,包括个卧室,包括11个主卧区个主卧区+3+3个次卧室。个次卧室。