商品房用地——目前商品房用地出让相对减少，自06年起大多城市基本都未完成土地出让计划，若持续必然影响未来3-5年内新商品房的上市量，若保障房建设跟不上，未来房价可能会有新一轮的上升。
总结：
此轮宏观调控下，许多开发企业由一线城市到布局三四线城市（符合当下中国城市化进程的实际）；
开发企业保持充足现金流；进行积极的产品创新，为客户创造更多附加值，与保障房形成差异化竞争是未来趋势。
二、泰州市场分析：
（一）、泰州城市概况：
1、城市定位：
泰州位居江苏几何正中心，是苏中之中，更是江苏之中。
泰州在十二五中的城市定位：
中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态宜居旅游城市
2、城市面积：
据泰州2008-2030年规划，泰州城区包括市域、中心城区以及旧城区，面积5797平方公里；十二五中泰州中心城区总面积划定为499平方公里，其中建设用地规模占177平方公里。
3、城市人口：
市区人口从2006年初63.38万人增加到2010年为82.08万人，每年平均增加37400人；
2012预计达到90万人，即今明两年增加到8万人；远期到2030年将达到150万人。
这一定程度也说明泰州的城市化进程在提速
4、产业发展：
十二五”期间，泰州着力打造生物技术、新医药/电子信息/新能源产业三个“千亿级”产业板块及过传统优势产业装备制造业，构建泰州“1+3+N”现代产业体系。
“1”即做大做强装备制造这一传统优势产业，“3+N”就是打造生物技术和新医药、电子信息、新能源三大新兴产业和若干新兴产品集群。如：全国第二大制药企业——石药集团南方地区营运中心及国际高端制剂制造物流基地，在泰州医药高新区启动建设。
（二）、泰州城市战略：
1、泰州城市战略：
南拓、东进、西优、北控，形成三泰一体化城市发展格局打通海陵、姜堰“大泰州”发展战略。海陵南接高港，东接姜堰，以城市化打通三地之间的乡村地带，最终实现三泰一体化。海陵城市发展增量空间和增量人口必定集中于南部和东部，这两个区域也将是未来房地产大规模聚集所在。
泰州城北战略：
十二五重点建设泰州北部新城
（1）海陵区十二五的重点任务：北部新城建设/东城区科技商务建设/西城区产业集聚建设。
北部新城总规划17.28平方公里，人口17.6万人，居住用地519.96公顷，其中北部新城坚持成片改造、区域开发理念，2015年基本完成城北地区改造任务。
（2）、城北居住分区：划分为4个居住社区，含19个基层社区。（资料来源于泰州海陵区北部街区控制详细规划）
居住区域优劣排序：C＞D＞B＞A
居住社区A——范围为东进路以北、新通扬运河以南、吴洲路以东、澛汀河以西，可容纳居住人口约4.3万人，分为5个基层社区。共设幼儿园3所。在北仓路与新村路交叉口西南部布置社区中心。
居住社区B——范围为东进路以北、新通扬运河以南、澛汀河以东、鼓楼路以西，可容纳居住人口约2.9万人，分为3个基层社区。设幼儿园2所。社区中心结合片区中心布置，设置于运河路与海陵北路交叉口东南部。
居住社区C——范围为东进路以北、新通扬运河以南、鼓楼路以东、老东河以西，可容纳居住人口约6.5万人，分为7个基层社区。共设幼儿园5所。在森园路与东风路交叉口西南部布置社区中心。
居住社区D——范围为东进路以北、新通扬运河以南、老东河以东、七里河、春景路以西，可容纳居住人口约3.9万人，分为4个基层社区。共设幼儿园4所。在运河路与春申路交叉口东北部布置社区中心。
（三）、泰州房地产发展概况：
1、泰州房地产发展分析：
（1）泰州全市近3年房地产发展状况（含江堰等区域，数据来源于江苏省统计局）
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