三威大厦项目前期定位报告
2012.03
总体市场研究
地块区域研究
区域物业市场研究
项目本体及定位研究
整体规划建议
项目营销执行
总 概
一 总体市场研究
济南2011年销售统计
总体市场背景分析
房地产新政分析
济南2011年销售统计
2011年以住宅成交为主，其余物业类型成交量小
国家经济刺激政策效果明显，2011年济南住宅、公寓、写字楼及商业销售量较去年同期明显下滑；济南房地产销售以住宅为主，公寓、写字楼及商业销售量少
Part 1.1济南2009年1-5月份销售统计
公寓售价最低，略有下降；住宅、写字楼及商业售价平稳
在售公寓项目距市中心较远，居住舒适性较差，其销售均价最低；住宅销售均价 元/平米，与去年同期相比价格保持稳定；公寓项目因供应集中，去化量较小，成交价格略有下降；写字楼及商业物业销售价格保持平稳
总体市场背景分析
政策效果显现；住宅“价低、量降”；房地产开发风险犹存
自2011年下半年开始国家及地方政府颁布一系列调控措施，使济南住宅成交量节节下滑，出现“价低量降”的局面。

济南房地产销售以住宅为主，公寓、写字楼及商业销售量少
随着济南大规模的拆迁改造等，济南较多适销房源上市，均为市场提供了大量的客户群体，同时，济南的刚性需求量大；
但国家调控政策仍在持续，政策走向并不明朗，宏观经济的全面恢复尚需一段时间；且因济南住宅供应量较大，市场竞争将更加激烈，房地产开发仍有较大风险