东营商业地产银座城市广场2期营销策划方案
银座城市广场项目简介
银座城市广场地处东营东城黄河路与东三路交汇处，整体占地面积25万平方米（400亩），总建筑面积20万平方米，容积率0.8 ， 绿化率33%。项目分多个功能区，有：银座商城购物区、270°环水商业街区，星级酒店、公寓式办公楼、360°湖心岛休闲公园、办公楼、青少年和老年活动中心、数码影院，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、活动、影院、办公、酒店于一体的超大型商业综合体，是环渤海湾首个纯生态公园式SHOPPING MALL。

银座城市广场分多期开发，一期以银座商城为主力店带动沿河商业街的销售，业态定位为服装、鞋帽类商业街。目前一期建筑体和湖心岛公园已建成，但由于银座商城还未确定开业时间，所以商业街除两家地产中介和一家美发店外，还没有其他商家进驻营业。二期即将动工。。。

二期面临的问题
1、小城大体量二期做什么业态会吸引人？
2、怎样才能像一期那样快速的解决销售？
3、怎样避免一期商业街开业门店数量少所带来的不利影响？
营销报告目录
城市环境概况
东营市商业地产概况
东营市商业环境分析
二期产品概述
二期定位
营销策略
广告策略
媒体策略
城市环境概况→城市情况
东营市城市规划如下：东营市确定了“东城向西发展，西城控制三面向东发展，东西城相对集中，整体融会发展”的城市发展方向，和“建设完善东城，改造提高西城”的规划建设原则，优化了城市用地布局结构。

西城特点：西城以油田指挥部为基础建立起来，属于老城，作为油田行政办公、综合服务、商贸、教育科研文化和生活居住区，是东营市目前重要的经济中心区域，其商业环境得天独厚。

东城特点：东城作为规划中的市级行政办公、金融商贸、教育文化、高新技术产业和生活居住区，商业发展空间较大，交通条件优越，是现阶段商业地产发展的重点地区。