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目录
目录 .. 2
第一章市场环境 ... 6
一、政策法规 . 6
二、市场资讯 . 6
三、经济环境 . 7
第二章土地市场 ... 9
一、公告土地分析 ..... 9
二、土地成交市场 ... 10
第三章商品房住宅市场 .. 15
一、市场综述 ........... 15
二、供求关系分析 ... 15
三、供应情况分析 ... 17
四、成交总量分析 ... 18
五、市场价格分析 ... 19
六、热点板块 ........... 20
七、项目解析 ........... 21
第四章写字楼市场 ......... 24
一、区域划分 ........... 24
二、市场供应量 ....... 24
三、成交量分析 ....... 25
四、售价分析 ........... 26
第五章商业市场 . 27
一、区域划分 ........... 27
二、供应量分析 ....... 27
三、价格分析及销售情况 ... 28
四、商业推广项目列表 ....... 30
第六章公寓市场 . 31
一、样本选取标准 ... 31
二、公寓分布 ........... 31
三、市场供应量分析 ........... 31
四、市场成交量分析 ........... 32
五、成交均价分析 ... 33
第七章营销媒体 . 35
研究说明： ... 35
一、广告发布总量及特征分析 ....... 35
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二、个案分析 ........... 38
三、典型项目 ........... 38
本报告由合富辉煌(中国)山东公司市场研究部编写，所有提供的信息均为本
公司自身研究网络采集的海量数据中，选取房地产典型项目作为研究对象，每
月进行动态监测分析的研究成果，除特别注明外，均来源于我公司数据库。

本报告版权归合富辉煌所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和
组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注
明出处为“合富辉煌(中国)山东公司”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修
改。

对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电合富辉煌(中国)山东公司市场研
究部：0531-85180888。

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导读
政策方面：新国五条出台。

土地方面：济南本月供应土地14幅，109.66万㎡，较上月增幅明显。成交
土地11宗，40.83万㎡。

楼市方面：本月住宅供应量和成交量均较上月大幅下降，环比分别减少
22.34%和44.48%，价格受产品供应结构的影响，亦下降至7488元/平米，降幅
0.97%。写字楼无新增供应，成交0.89万㎡，环比下降27.64%。本月商业亦无
新增供应，以销售剩余货量为主。公寓市场总体供应量及成交量环比亦分别下
降6.77%及60.41%。

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第一章市场环境
一、政策法规
时间 来源 名称 主要内容
2013-2-20 国务院 新国五条
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的
省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住
房价格控制目标。

（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施
限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类
型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。严格实施差别化
住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上
不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供
地、建设和上市，尽快形成有效供应。

（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居
工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性
安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准
入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件
的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码
标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进
城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

资料来源：合富辉煌(中国)山东公司数据库
我司分析会议提出的五项具体政策措施，“制定并公布年度新建商品住房
价格控制目标”、“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限
购等措施”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等表述是其中亮点，其余
多属以往政策重申。

同时，此次国务院将“房价控制目标”锁定在“新建商品住房”，针对的
应该是部分城市此前在兑现房价控制目标时用保障房数据“掺水”的现象；而
要求省级政府关注辖下城市房价，可能导致限购扩围；至于“扩大个人住房房
产税改革试点范围”被重申，这可能意味着试点扩围将在今年提速。

距离3月份召开的全国‘两会’只剩一周多的时间，本届政府任期也将满，
因房地产调控是本届政府对民众的承诺，因此政府在此节点推出系列政策，但
后续对市场影响力如何有待进一步验证。

二、市场资讯
二环西路高架南延至二环南路
济南市公路管理局对济广高速济南连接线段店立交至二环南路段工程环境
影响评价第一次信息进行公示，标志着二环西路南延进入实质性阶段。济广高
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速济南连接线就是二环西路高架桥，自段店立交桥开始沿二环西路设高架路向
南至二环南路。

三、经济环境
CPI季节性上涨，经济复苏促新增贷款额创新高。

根据最新公布的宏观经济数据，2013年1月份CPI同比增幅为2.0%，比2012
年12月的水平降低了0.5个百分点。从同比数据上看CPI的涨幅并不明显，但
1%的环比数据是近一年的最高值。从影响因素上看，食品的影响力最大。临近
春节进入消费旺季，加之季节因素食品蔬菜减产，使得CPI出现一定程度的回
升。尽管未来长期涨价压力存在，物价温和上涨态势并没有改变，但预计短期
来看，物价大幅上涨可能性不大。

资料来源：合富辉煌（中国）山东公司数据库
从金融状况来看，2013年1月新增贷款额为1.07万亿元，较比2012年12
月大幅增加，这也是2010年1月之后单月新增贷款额最大的一月。究其原因首
先受周期性因素影响，每年年初都是贷款增加的季节，另一方面去年年底以来，
国家出台一系列水利、铁路等基础设施建设项目拉动相关产业，使得经济企稳
回升，从而导致对贷款的需求增大。在经济复苏之际，今年经济状况预计将好
于去年，企业对资金的需求量进一步增大，贷款额有望超过去年水平。

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