*海口市*2012年1月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688传真：0898-66597500
目录
第一部分海口市房地产市场月报.......4
简报...4
一、宏观经济以及房地产投资环境分析......5
二、政策时事解析..........8
三、规划时事解析.10
四、行业时事解析.11
五、海口土地供需走势解析...13
六、商品住宅供应市场走势解析......19
七、成交市场走势解析...........23
八、商品住宅供应市场结构解析......26
九、商品住宅市场成交结构解析......34
十、分物业商品住房成交市场结构解析....39
十一、市场推广走势解析.......48
十二、重点区域市场走势解析...52
十三、市场营销活动监测59
第二部分附件........64
一、海口商品住宅近三年各指标数据表....64
二、海口土地市场近三年各指标数据表....64
三、当月土地列表........65
四、区域数据篇.66
*海口市*2012年1月房地产市场研究报告海口易居房地产研究所海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688传真：0898-66597500
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第一部分海口市房地产市场月报
简报
一、宏观时事
2011年CPI涨幅达5.4%12月CPI同比上涨4.1%
1月12日，国家统计局公布2011年12月份居民消费价格变动情况，该月全国居民消费价格总水平同比上
涨4.1%，环比上涨0.3%。

海南省房地产数据
房地产开发投资稳步增长。今年1-12月，全省共完成房地产开发投资663.05亿元，比去年同期的467.87
亿元增加195.18亿元，同比增长41.7%。1-12月，海南房屋施工面积5654.75万平方米，同比增长38.1%。

二、政策聚焦
（一）金融、财税政策
央行上周释放资金4000亿
（二）土地政策
国土资源部：今年供地指标从严从紧优先保障房
三、土地市场
统计显示，2012年1月土地市场幅土地供应量为零，2幅成交。

四、市场情况
商品住宅市场供应量大幅下跌，成交量下跌
2012年1月，海口商品住宅市场供应量13.07万平方米，环比下跌84.97%，同比下跌61.31%。1月商品
住宅成交8.76万平方米，环比下跌16.47%。

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一、宏观经济以及房地产投资环境分析
（一）经济时事解析
1.海南2011年房地产业增速回落至5%
2月5日，2011年海南经济和社会发展情况新闻发布会在海口举行。会议内容显示，去年海南房地产开发
投资继续增长，但房地产业增速由2010年增长27.1%回落至5%。

2011年，海南房地产开发完成投资663.05亿元，同比增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%；全年房屋
施工面积3659.88万平方米，增长35.6%；而销售面积888.19万平方米，增长3.9%。

海南省政府秘书长徐庄表示，海南省2011年GDP为2515.29亿元，按年增长12%，总体经济增长放缓，
受政策影响未完成全年预期增长13%的目标。

此外，海南省统计局局长符国瑄表示，在保障房方面，去年海南开工建设11.22万套保障房，竣工4.85万
套，占计划的119.1%；全年开工建设面积900.01万平方米，占计划总面积的140.5%，其中竣工面积384.66
万平方米，占计划的155.9%。

解析：
社会发展报告显示，虽然海南房产开发投资仍然继续增长，但受政策性调控及房产市场低迷的影响，增速房
产开发放缓的现象却极为明显，且当前政策性调控不放松基调的确定更加使海南房产市场雪上加霜，房地产市场
市场向买房倾斜幅度不断增大，受低迷市场影响存量以及消化压力不断膨胀，房产市场陷入量价齐跌的现象难以
避免。