第一章 总论
第一节 项目背景
一、项目概况
项目名称：西湖国际大酒店
建设单位：湖北鑫诚房地产开发有限公司
建设性质：新建
项目法人：王传兴
二、项目建设单位基本情况
湖北鑫诚房地产开发有限公司成立于2003年10月21日，企业法人代表王传兴，公司注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。

三、项目可研报告编写依据
1、汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书；
2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；
3、汉川市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》(第三版)及建设部有关设计规范、标准；
5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供的有关技术、经济资料。

四、项目可研报告编制原则
1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；
2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；
3、在汉川市总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足汉川市政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；
4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川市城区的基础设施，进一步带动汉川市的经济建设，促进汉川酒店服务业的全面发展。

五、项目可研报告编制范围
本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目的可行性研究，对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。

六、项目提出的理由
为了认真贯彻落实汉川市委、市政府提出的“加快旅游兴市”战略部署，打造武汉城市后花园的目标，更好地促进汉川市“两型”社会的建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。

第二节 项目概况
一、项目简介
西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中的一部分，西湖水产市场总用地面积为24660.6平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为0010450311号地块。土地使用权证号为川国用（2010）第0337号，详见后附图。

西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中的七号楼建设项目。大楼为26层高层建筑，层高为86米，框架剪力墙结构，总建筑面积为32128.81平方米。大楼 一、二层为整体，建筑面积3684.14平方米，三层以上分三个单元楼。其中第一、二单元均为3—20层住宅楼，建筑面积 17925.23平方米；第三单元为3—26层酒店客房，建筑面积为10519.4平方米。。

酒店总建筑面积14203.5平方米。大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区，第三单元3—26层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目的可行性分析、论证和结论。

西湖国际大酒店主要技术经济指标表
序号
结构
布局
建筑
结构
层高
建筑
面积
客房
套数
功 能架空层
框剪
4m
水、电设施和停车场1层
框剪
4.8m
1842.07㎡
餐饮2层
框剪
4.2m
1842.07㎡
商务、足疗、棋牌等一、二单元
3—20层
框剪
均3m
17925.23㎡
商品房住宅楼三单元
3—26层
框剪
均3m
10519.4㎡
168
豪华客房
顶棚
8m
合计
86m
32128.81㎡
168套
二、周围环境与设施
该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附近有汉川市卫生局、汉川市工商局、汉川市地方税务局、汉川市中医院、汉川市实验小学、城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还有金山公园华府、汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点，以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发的黄金宝地。

三、主要建设内容
1、主要建设西湖国际大酒店一座，建筑面积约14203.58平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，其他配套工程等。

2、项目建设进度
项目建设期12个月，于2010年5—6月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于2011年7月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保2010年8月—2011年4月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程5层，施工仍在有序进行。

3、投资估算和资金筹措
项目总投资：估算为5560.35万元。其中建设投资5460.35万元（其中工程费用4411.07万元，工程建设其他费用789.26万元，工程预备费260.02万元），无建设期利息，流动资金100万元。

建设资金来源：全部由建设单位自筹。

（1）目前已投入资金
已投入资金汇总表
序号
费用
金额规费
205土地款
550土地税费
257#楼已开票桩基
1007#楼已开票毛渣
8.4后期桩基开票
50后期土建开票（到第10层）
900投入货币资金
128合计
1966.4
（2）一、二单元住宅楼商品房销售收入约1200万元
（3）还需要自筹资金764.55万元
3930.95-1966.4-1200=764.55万元
4、项目财务和经济评价
本项目年均营业收入为3268.69万元，年均利润总额1044.61万元，所得