谨呈:艾博地产 2012年8月呼市房地产市场调查报告 2012 CHENGE ESTATE AGENCY （ 奇正地产机构） 本次市场调查主要针对呼和浩特市区在售及部分待售楼盘项目进行。 调查涵盖了新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、如意开发区、金桥开发区 的近60个项目。 现将调查结果报告如下 调查项目所在区域 住宅价格比较 价格 调查项目类别 总结： ①市场总体态势良好，但待售和新开盘项目较多，会给市场带来新的刺激和竞争。 ②城市东部项目多于城市西部；城市边缘和新开发区项目多于城市中心，边缘地区 的在建项目也明显多于市中并有继续增加迹象。 ③住宅和商业项目仍占多数，公寓和写字楼项目发展势头良好 ④房产价格由城市中心和几个商业中心向外逐级递减，但如意开发区后来居上。 二 住宅项目 住宅价格比较 就根据调查来看： 市区的住宅项目较多， 但各个楼盘之间的销售情况差距却很大。 有的火爆异常，有的却无人问津。 下面通过几个实例来分析原因 万达广场 位 置：新华东街开发商：万达集团 总占地：31万㎡总建面：130万㎡ 工程状况：在建 交付日期：2013.10.31 主力户型：90 ㎡ 、120 ㎡均价：7000元/ ㎡ 交通： 2.3.16.53.75.72.95 6-8月销售：360套 优惠：一次性9.6折 +总价减3万 配套：大型商业中心，万千百货、多家餐饮，万达国际电影城，大歌星KTV，大玩家超乐场， 国美电器、华润万家超市，室内步行街购物中心等；幼儿园、小学；附近南门外小学，14中、 19中、二中分校等 火爆原因=附近没有竞争楼盘+齐全的自身配套+便利的交通+自身品牌+价格优惠 万达广场给我印象深刻，销售中心门庭若市，展现出一片火爆场面。地段、配套、品牌加上 附近没有真正意义上竞争成就了又一个万达广场。