目 录
前言
我公司接管衡泰国际花园项目的优势
目录
第一章 投标人资格证明文件 1
一、投标承诺书 1
二、法定代表人授权委托书 2
三、投标人资格证明文件 3
四、拟派现场项目经理资格声明 7
五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 8
第二章 企业基本情况 9
一、企业理念 9
二、机构设置 12
三、管理优势 13
四、管理规模 15
五、酒店管理 17
六、项目剪影 18
第三章 前期介入服务与接管验收及入住管理方案 22
一、前期介入服务 22
二、项目的接管验收 25
三、入伙（住）管理方案 26
第四章 对本项目物业管理的整体设想及策划 33
一、总体管理服务目标 33
二、管理服务理念 33
三、保证体系 34
四、服务承诺 34
第五章 拟采取的工作计划和物资装备情况 36
一、拟采取的工作计划 36
二、物资装备情况 37
第五章 拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 41
一、拟建立的组织机构及人员的配备 41
二、培训及管理 50
第七章 管理规章制度及管理档案建立情况 60
一、管理处各项管理制度目录 60
二、管理规章制度 62
三、管理档案建立情况 73
第八章 针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 76
一、管理处服务人员形象的服务内容和指标 76
二、急修项目的服务标准与承诺 78
三、一般维修的服务内容和指标 78
四、服务受理、报修接待的服务内容和指标 79
五、投诉处理的服务内容和指标 80
六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指标 80
七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标 83
八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标 84
九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标 87
十、控制突发事件的服务内容和指标 88
十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标 89
十二、住宅装修管理的服务内容和指标 90
十三、业户满意度测评的服务内容和指标 90
第九章 构建和谐社区与便民服务 91
一、和谐社区 91
二、便民服务 93
第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护 95
一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 95
二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 95
三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案 103
第十一章 公共维修基金范围的使用方案 109
第十二章 其他物业及设施、设备维修管理与维护 112
一、房屋及公用设施维修养护 112
二、设备管理 123
第十三章 拟采取的安全与秩序维护方案 135
第十四章 绿化和保洁管理方案 149
一、绿化管理方案 149
二、保洁管理方案 151
第十五章 停车管理方案及地下车库经营管理的说明 156
一、停车管理方案 156
二、地下车库经营管理的说明 157
第十六章 针对业主、物业使用人及装修企业的装修管理与服务 159
第十七章 协助招标人开展销售工作的可行性方案与实施空房管理说明 169
一、开展销售工作的可行性方案 169
二、空房管理办法 175
第十八章 投标报价及经费收支预算 177
第十九章 对招标人提出的相关配合要求的说明 186
第二十章 招标人要求投标人对以下内容做出实质性承诺 187
附件： 物业管理应急措施 188
一、遇火灾处理程序 188
二、接报治安事件处理程序 192
三、接报刑事案件处理程序 192
四、遇燃气泄漏处理程序 195
五、遇停电处理程序 195
六、遇水浸（跑、冒、漏）处理程序 198
七、遇爆炸物或可疑物品处理程序 199
八、遇恐怖事件处理程序 200
九、触电事故的应急处理程序 201
十、电梯困人事故的应急处理程序 201
十一、强烈大风的应急处理程序 203
前 言
首先，十分荣幸能参与“衡泰国际花园”项目的前期物业管理服务投标工作。我公
司将依托自身的专业管理实力，结合“衡泰国际花园”的现状，对“衡泰国际花园项目”
的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。

我们将以蓝星物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需
要的前提下，凭借蓝星物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人
才，为“衡泰国际花园”的业主创造一个和谐而优美的居住、生活环境，提升“衡泰国
际花园”的物业价值，并使“衡泰国际花园”成为常熟市乃至江苏省又一个知名的高档
综合物业管理品牌。

本投标书是根据贵方提供的“衡泰国际花园“前期物业管理服务招标文件要求，结
合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投
标书。

我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，
否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。

再次感谢华纺置业公司给予我们这次合作的机会。

公司名称：蓝星物业管理有限公司
注册（通讯）地址：常熟市枫林路花园公寓1 幢6 室
联系电话：13901574337
传真电话：52877096
邮政编码：215500