■ 调研目的
全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境，并以此为基础，结合呼和浩特市房地产市场整体操作水平，研判项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确的市场定位提供强有力的市场支持。

■ 调研时间
■ 调研公司
青岛盛世同诚房地产经纪有限公司
■ 调研区域
呼和浩特市新城区本项目地块周边区域
■ 调研对象
呼和浩特市新城区本项目地块周边重点楼盘、商业、商场、专业市场
■ 调研内容
□呼和浩特市房地产宏观发展状况和趋势
□区域状况及市场分析
■ 样本容量
政府部门10个，住宅项目5个，商业物业项目（宾馆酒店、零售百货、专业市场、公寓等）共计50多家
■ 信息整理
将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。

目 录
第一章项目概况
第一节项目基本情况
第二节项目区域概况
一、呼和浩特市市概况
二、新城区概况
第二章呼和浩特市房地产市场调查分析
第一节 宏观环境分析
第二节呼和浩特市房地产市场
一、呼和浩特市房地产现状及趋向分析
二、土地开发情况
三、房屋建筑情况
四、房屋销售情况
五、房地产市场运行特点
第三章项目周边主要楼盘分析
第一节项目周边住宅楼盘分析
第二节项目周边专业市场分析
第三节项目周边商业楼盘分析
一、写字楼（公寓）
二、酒店（宾馆）
第四章项目地块调查与分析
第一节项目地块调查
一、地块概况及区域环境分析
二、周边配套设施分析
第二节市场调研分析结论及建议
一、结论：
二、建议
三、产品性质定位：
四、目标客群定位：
第二节项目SWOT分析
一、优势（S）分析
二、劣势（W）分析
三、机会（O）分析
四、威胁（T）分析
第三节产品投资定位：
产权式酒店与传统投资方式的比较
第一章项目概况
第一节项目基本情况
1、项目位置：
位于呼和浩特市海拉尔大街与兴安北路十字交叉口路东200米处
2、项目经济技术指标
用地面积：
3、项目开发现状
处于毛地状态
第二节项目区域概况
一、呼和浩特市概况
■地理位置
呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，东径110°46ˊ至112°10ˊ，北纬39°35ˊ至40°51ˊ。总面积17224平方公里。距首都北京669公里，距内陆开发口岸城市二连浩特490公里，距大型能源基地准格尔煤田100公里；距天津港800公里。

呼和浩特北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。

■面 积
呼和浩特市辖四区四县一旗,即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。全市总面积17224平方公里,其中城区面积81.1平方公里。

■人口状况
现辖四区、四县、一旗和一个国家级开发区。全市总人口258万，市区人口 150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数，满、回、朝鲜等36个民族共同聚居的塞外名城。

■环境气候
呼和浩特地处中温带内陆地区,属西北大陆性气侯,雨热同季，四季分明、昼夜温差大。年平均气温在6°C左右，年均日照数为3000多小时，年降雨量350至500毫米。

■资 源
呼和浩特物产资源丰富，有多种黑色和有色金属及贵重金矿产，而非金属矿产资源比金属矿产资源更为丰富。主要矿产有煤、泥炭、石墨、大理石、沸石、珍珠岩、膨润土、高岭土、石灰石、白云岩、金、铜、铁、铅、锌等上百种。现已探明的矿产地170余处，矿点及矿化点128处。其中武川境内黄金储量居内蒙古自治区前列，清水河境内的煤、高岭土等矿产资源极为丰富，特别是陶土的储量之大，品位之高属全国之冠。经济植物资源比较丰富，崇山峻岭区和平原的野生种子植物和人工栽培植物有770余种。药材资源更为丰富，主要分布在大青山区。

■经济状况
“十五”期间，呼和浩特市经济增长速度将近30%，在全国27个省会城市中位居第一。2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到12538元；城镇人口占总人口的比重达到了47%。五年内，全市工业增加值从“九五”期末的48亿元增加到2005年的210亿元，年均增长68%，其中，规模以上工业更是实现了5年翻两番的奋斗目标，从31亿元增加到2005年的160亿元，年均增长83%，曾连续三年增速在全国中心城市中排名首位。2005年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到226，比“九五”期末提高了112点；企业实现利税60亿元，比2000年增长了12倍。2005年工业对经济增长的贡献率达到34%以上，成为拉动经济增长的重要力量。

2005年，全社会固定资产投资完成420亿元，同比增长55%，其中，工业固定资产投资完成225亿元，同比增长82.9%，占全市固定资产投资额的53.57%，是“九五”期末的7倍。工业园区引资步伐加快，一批投资大、技术含量高的技