目录
1 项目背景概况 .. 3
1.1 项目用地概况 ....... 3
1.2投资与开发主体概况4
2区域规划与发展前景 ..... 5
2.1 项目区域现状分析 .. 5
2.2 区域发展前景 ....... 7
3 项目开发与商圈格局发展 ......... 12
3.1 珠海商圈格局分析12
3.2 珠海西区商业中心缺位，难以整合拉升商业辐射力，缺少能成为商业中心的引擎项目 .... 15
4 整合发展定位及业态规划 ......... 16
4.1项目发展目标 ...... 16
4.2 项目整合发展理念17
4.3项目整合发展定位 . 18
4.4整合发展的功能业态组合规划 ......... 19
5项目经济及社会效益评估 .......... 27
5.1项目经济技术指标 . 27
5.2 项目经济效益评估28
5.3 项目社会效益评估29
6 规划设计概念方案 ..... 30
6.1 整合改造概念规划设计理念 ........... 30
6.2规划设计构思 ...... 31
1 项目背景概况
1.1 项目用地概况
项目地块位于斗门区城南白藤一路西华丰一区（湖心路西侧），总面积
5.56万平方米，为国有出让土地，分别由一块工业用地及一块商住用地组成。

项目四至情况：
项目东临城市主干道湖心路，湖心路是斗门与珠海东部城区重要的交通
要道，沿线已有大量的住宅开发，居住氛围日渐成熟。

南面为白藤二路，已开发成熟居住小区富豪花园。

北面为白藤一路，目前为双向两车道，未来将拓宽为四车道，沿线以旧
建筑为主。西面未作实质开发，为露天工业品堆场。

项目用地情况：
工业用地上盖有平步木厂及零星临时商铺，目前平步木厂以生产木门及
木制家具为主；商住用地位于平步木厂与湖心路间，现作绿化及工厂进出道
路使用，该用地临街面长、进深窄，如简单作住宅开发将大大削弱了其土地
的实际价值。

因此，我们计划将两块用地统一规划及合作开发，将商业功能布置与湖
心路沿线，这样有利于土地的。。。