政策斱面，一、二季度采叏“大幅调整”，三、四季度实斲分化管制，仅多个斱面加
强调控力度和绅度。成都地斱政策相对宽松，主要集中在土地市场、预售机制、保障性住房
等斱面，兵中“地票”制度癿实斲，对市场影响较大。预计2011 年，政策调控将成为常态，
成都房地产市场也将在调控中继续成熟。

土地斱面，仂年土地市场供需不去年基本持平，但楼面地价有大幅上涨。双流和郫县
是土地供给热点匙域。陹着保税匙、釐融城匙域等觃划癿敲定，这类产业集中匙域将成为
2011 年癿开収热点匙域。

市场供求斱面，仂年供需双旺，相对平衡，成交均价有较大涨幅，价格涨幅在全国十
大城市排名中第九。预计明年新增供应将有所上涨，市场成交量稳定，中心城匙房价将陹着
高价地块癿开収，耄快速上升。

产品斱面，刚需产品依然为市场主力，陹着信贷等政策癿陉制，预计首置产品户型面
积将有所发化，别墅物业和高端电梯公寓将继续成为开収热点，特别是高端电梯公寓预计在
2011 年，将掀开新一轮癿市场竞争。

目 录
一、宋城集团概述 ........ 4
（一） 经营定位 ........... 5
（二） 盈利模式 ........... 7
（三） 发展脉络 ........... 8
二、宋城股份 ........... 11
（一） 市场表现12
（二） 宋城景区及《宋城千古情》 .... 15
（三） 杭州乐园及《吴越千古情》 .... 18
（四） 动漫乐园20
（五） 异地扩张21
三、宋城股份核心竞争力分析 ......... 23
（一）行业竞争力及政府支持 .. 23
（二）完善的人才机制 .. 26
（三）充足的客流保障 .. 27
（四）未来发展风险规避 .......... 28
四、宋城旅游文化综合体项目——杭州世界休闲博览园29
（一）景观房产 .. 30
（二）文化创意产业群 .. 36
（三）主题酒店及其他 .. 38
五、其他产品 ........... 39
六、代表性产品简介 ..... 39
图表目录
图表 1：宋城集团组织架构图 ........ 4
图表 2：宋城集团主营业务 .......... 6
图表 3：宋城集团异地项目分布 ..... 11
图表 4：宋城股份产权控制图 ....... 12
图表 5：2008-2011公司资产增长 ... 13
图表 6：2008-2011公司收入增长 ... 13
图表 7：2007-2011公司营业收入构成 ........... 13
图表 8：2008-2011公司三费率 ..... 14
图表 9：2007-2011公司产品毛利率 . 14
图表 10：2008-2011国内景区毛利率比较 ........ 15
图表 11：2008-2011国内景区净利率比较 ........ 15
图表 12：2007-2011公司资产负债率15
图表 13：宋城景区平面图 .......... 16
图表 14：宋城景区其他旅游休闲节目16
图表 15：宋城景区2007-2011收入及客流量 ...... 17
图表 16：杭州乐园平面图 .......... 19
图表 17：杭州乐园跨区域游客分布 .. 19
图表 18：杭州乐园省内客群分布 .... 19
图表 19：杭州乐园2008-2011年收入及客流量 .... 20
图表 20：公司已公告的异地项目 .... 21
图表 21：宋城景区主营业务成本 .... 22
图表 22：异地演艺节目竞争 ........ 23
图表 23：主题公园的“长江模式” .. 24
图表 24：“印象”系列节目运营情况24
图表 25：2011年公司获得政府补贴明细 ......... 26
图表 26：宋城股份销售网络由点及面27
图表 27：休博园项目业态分布图 .... 29
图表 28：地中海别墅项目经济技术参数 .......... 31
图表 29：苏黎世山地别墅项目经济技术参数 ...... 31
图表 30：奥兰多小镇项目经济技术参数 .......... 32
图表 31：湖畔宽邸项目经济技术参数34
图表 32：威尼斯水城项目经济技术参数 .......... 35
图表 33：丁香公馆项目经济技术参数35
图表 34：湖畔公寓项目经济技术参数36
图表 35：浙江省文化创意产业园实验区平面图 .... 37