简介
报告摘要 02
简介 04
第1章：投资及发展前景 08
投资前景 09
发展前景 10
不同物业类型的购买建议 11
探讨 11
第2章：影响发展及投资策略的问题 14
适度的负面影响的问题 15
影响很小或没有影响的问题 18
第3章：各区域投资前景 20
西南 21
华南 25
华东 28
东北 32
西北 33
华北 34
中部 36
第4章：最新趋势是什么？下一步又是什么？ 39
老年人与退休人员的住房 39
保障性住房 40
酒店式公寓 40
度假村 40
商业园 40
总结 41
报告摘要
是一份由活跃于中国内地房地产行业的领军人物评估28个中国内地城市的投资
和开发前景及相关专题的报告：城市土地学会2012年中国大陆主要城市房地产
投资前景分析。

城市投资及开发前景
投资前景排名前五的城市，依次为成都、上海、杭州、武汉和深圳。其中，成都、
上海和武汉三个城市也是开发前景最靠前的城市。

在整体投资和开发前景的排名中，成都依然实力强劲，排名第一。受访者依旧看好
这个城市在过去十年中，从内陆城市转型为各大企业从成本较高的沿海地区争相迁移
的主要市场。

在现有成熟的投资市场中，仅上海和深圳两城在28个城市中依旧排名前五，这不仅
缘于其通过高速铁路、轻轨、地铁与所在城市群的其它城市联系越发紧密，还缘于这
两个城市本身吸引人居住和工作的魅力不减。上海房地产市场虽然规模庞大、开发强
度深，但受访者依然认为这个城市有广阔的发展空间。

杭州能吸引最优秀的人才，这一明显趋势给杭州加分不少，使其一跃成为投资前景
第三名。作为多个成功新经济体摇篮的杭州，这个城市的美景也吸引了源源不断的国
内和海外游客，其零售和餐饮酒店行业发展强劲。通过最近完成的动车，上海到杭州
的交通时长缩减到了一半。

杭州能吸引最优秀的人才，这一明显趋势给杭州加分不少，使其一跃成为投资前景
第三名。作为多个成功新经济体摇篮的杭州，这个城市的美景也吸引了源源不断的国
内和海外游客，其零售和餐饮酒店行业发展强劲。通过最近完成的动车，上海到杭州
的交通时长缩减到了一半。

除了上述几个显著的例外，受访者或多或少对已经成熟的中国北部、东部和南部沿
海城市的前景持谨慎态度。

不仅是对成都，受访者对武汉、西安还有长沙等内陆城市也兴趣俱增。这些城市受
惠于中国中央政府在2000年至2007年期间推出的连续三波促进运动，即用政策将投资
于沿海的资本转而投向将欠发达的内陆城市。在当前的十二五计划中，再次重申对内
陆城市的投资这一项政策。

好几个内陆城市开始直接参与中国知讯科技产业的蓬勃发展，这些内陆城市如今得
到更好的定位以留住那些以往只去北京和上海毕业生。这一因素在成都、武汉以及西
安这些有着高等学府的城市体现得特别显著。

最近政府紧缩措施的影响
财力雄厚的中国开发商，以及海外和国内金融机构和基金组织从自2010年初以来，
针对中国城市住宅市场的政策调整中开始找到了机会。这些机会更多以收购开发用地
或在建项目的股权的形式浮现。虽然很多在财力上拮据的开发商在处置项目地块的时
候依旧要求一定的溢价，但这一现象很可能在今年伴随房产市场的继续降温会改变。

目前看来，中央政府对住宅行业的调控一般不会是短期政策。相应地，长久以来高
度依赖住宅销售的一些大型开发商正在逐步调整其投资组合，增加商业元素。然而。。。