城市化进程推动了社区商业的发展
我国城市化进程的加快、城市范围的扩大、城镇人口的增加为社区商业建设提供了契机，同时，随
着城市建设和改造步伐的加快， 居民住宅大型化、郊区化的发展趋势，也要求社区商业的建设有更大
的作为。美国 2000年的统计数据表明:社区型购物中心占社会商业零售的40%。有专家预计，今后10
年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的三分之一以上。可以预见，社区商业将成为未来城市商
业发展的亮点。美国城市化率已经达到85%以上，而中国目前城镇化率仅为50%，还有35%的提升空
间，未来20年还将新增3亿的城市人口，大量的人口带来巨大的消费需求，由此可见，中国社区商业在
未来20年还将有极大的发展空间。

郊区化社区组团的大量开发引发了社区商业的巨大需求
我国的社区商业起于上世纪80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至 20世纪末期，国内的社
区商业得到了迅猛发展，社区商业的开发和建设在我国需求巨大。

郊区化社区组团的大量开发引发了社区商业的巨大需求
住宅社区的郊区化，推动社区商业兴起。一方面，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不
断向次中心一级城市边缘地区发展成为趋势，尤其是近几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的
住宅郊区化的热潮，住宅郊区化使人们越来越远离商业相对发达的城市中心，这些地区的原有配套设
施不完善，引发了居民对完善和便利的社区生活配套的强烈需求。

另一方面，随着城市居住空间的日益拓展，当市级商业中心、区域商业中心无法完全覆盖新兴社区
时，社区商业作为一种区域性极强的商业形态适时地弥补了这个缺失。

再者，随着经济水平的飞速发展，人们的收入大幅度提高，消费水平也随之逐渐提升，据统计，社
会消费品零售总额从2002年的4.8万亿元增加到2010年的15万亿元，年均增长 14%，比同期GDP增幅
高4个百分点。再者，随着城市居民收入增长和生活水平的提高，消费结构也发生明显变化。居民对消
费的便利性、安全性要求越来越高，对服务性消费的需求也在增加，这些都对社区商业的开发和建设
提出迫切的要求。同时，配套完善的商业设施是居民选择居住区域的硬性指标之一。