贵阳市主流别墅及花园洋房市场专题研究 思源经纪利海项目组 一、市场中主流别墅分析 二、市场中主流多层/花园洋房分析 注：本节数据截止时间：2011年03月09日 目录 贵阳别墅市场年去化约90套别墅，主城区未来市场别墅供应较少； 保利温泉新城是贵阳市场高总价别墅代表，年均去化18套，单价为20000元/平米； 270-350平米产品线供需两旺，存在市场机会； 项目可选择160-180平米建筑面积（使用面积为300-350）双拼别墅，填补区域市场空白。 1、竞争板块市场——贵阳别墅市场 贵阳总价400万以上别墅成交情况 贵阳部分别墅项目分布 07——08年随着金阳的火热开发，贵阳进入大盘时代，各大盘均有别墅及类别墅产品供应，市场竞争日趋激烈。 贵阳别墅类项目起步较晚 2004年南湖丽水名苑热销后，05年政府推行各种政策限制直至06年底叫停别墅用地，同年中天世纪新城二期十一郡类别墅产品推出，并获得当年市场认可。 06土地供应过大引起市场后遗症 在2006年下半年贵阳别墅供应量就出现过偏大造成许多别墅项目的销售举步维艰：泉天下、金华世家、南浮宫御园等纯别墅项目陆续推出，市场整体竞争压力较大。（别墅产品供需结构不应超过8%) 个盘相对供应同质化，别墅类产品不在稀缺