在旅游设施发展中，持续性资金投入与稳定的旅客流是关键因素。概而观之，旅
游地产的发展恰好融合了这两者。于是，旅游地产发展既成为传统风景旅游度假
区的新增长极，又将是旅游城市持续发展的基础。旅游地产作为旅游业和地产业
的交叉产业，它同时兼有两大产业的特点，能带动两大产业的互动发展，能为我
国区域经济和社会带来良性发展。一些旅游业城市已经把旅游地产发展作为一个
经济增长极，开发了一些较有代表性的项目，给区域经济发展作了巨大贡献。但
一些地方政府盲目开发旅游地产，开发中及后续问题不断出现，投入了大量资金
后，经济、社会收益甚微，不能使自身的优势体现出来。

旅游地产是旅游业与房地产业相结合的产物，旅游地产不仅仅是一门涉及旅
游业与房地产业的边缘学科，它还与建筑学、工程学与法律等一系列学科有着密
切的关系。然而，在旅游地产重要性凸显的同时，我国房地产业依然还处在卖方
市场强力主导阶段。社会关注视角还集中在城市一般商品房市场方面，对旅游地
区旅游地产的探讨和研究不是很多。这种状况容易模糊旅游地区城市房地产与其
他城市房地产之间的差异，不利于旅游城市因于旅游业的房地产发展。

本文将旅游地产置于一个系统的学科做研究探讨，以旅游学、房地产学理论
为基础，综合各学科知识，构建区域旅游地产开发、运营模式与动力机制。列举
大理州和黄山市二个旅游片区为旅游地产发展地域单元，运用两地旅游业发展及
其旅游地产发展,结合各地域所处的发展水平,以各地域的发展特征和定量指标
为依据,定性分析与定量研究相结合,将滇西和皖南的旅游地产作比较，从滇西大
理州和皖南黄山市两地区出发，从数据分析中对比出两地区旅游及旅游地产发展
状况及其问题，得出我国旅游地产发展应注意的问题，为进一步的普遍适用的旅
游地产发展提供实证研究依据。

关键词：旅游地产；区域经济；投资