摘要
1. 2012 年一季度中国房地产市场总结
(1) 政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护
2012 年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策
继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期
而被叫停。温家宝总理多次表示，房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。另一方面，在
具体政策执行上，调控政策“有保有压”，在继续抑制投资投机需求的同时，也提出了对自住性需求的保护，继续执行差
别化信贷政策，支持首套房贷款需求。

(2) 新房：全国投资开工增速继续回落，主要城市一季度成交和供应均同比下降，但2-3 月有所回升，
价格继续下跌但跌幅趋稳
从全国来看，2012 年1-2 月，房地产开发投资和新开工增速分别为27.8%和5.1%，增速继续回落；商品房和住宅
的销售面积及销售额同比均有明显下降。从20 个重点城市来看，一季度总成交量同比下降16%，为近年同期最低，其中
三线城市降幅最大；但从各月来看，3 月受新增供应带动，总成交量明显回升，同比大幅增长56%，二线城市回升力度
最为突出。价格方面，自2011 年9 月起百城价格指数环比连续7 个月下跌，2 月跌幅达到近期最高水平，3 月跌幅与2
月持平，跌幅趋稳；分城市来看，价格调整由一线城市向二三线转移；降价项目由品牌房企扩大到中小房企，由郊区向内
城蔓延，促销手段多样化。

(3) 二手房：节后成交回升力度大于新房，但仍低于去年同期，3 月价格略有上调
成交方面，2012 年一季度主要城市成交量继续下行，同比下降49%，2-3 月成交量有所回升，环比增幅均高于70%，
回升力度大于十大城市新房总体，且3 月二手房成交量已超过2011 年月均水平。价格方面，一季度十大城市二手房均价
总体仍呈下跌态势，但各月跌幅逐渐收窄，3 月略有上调；北京、上海、深圳、天津、武汉等城市近郊区域价格反弹显著
高于中心城区，而广州、成都的价格回升
目录
第一部分.品牌研究综述
第二部分.品牌研究内容
一. 大连万达品牌建设
二．凯德置地品牌建设
三．北京西单大悦城品牌建设
四．深圳华润万象城品牌建设
第三部分.品牌研究总结
第四部分.对×××的建议
目录
第一部分.品牌研究综述
1.研究目的
2.研究素材
3.资料来源
4.研究方法
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