摘要
本文通过参考相关房地产投资理论和统计方法，包括房地产投资四象限模型、
REITS融资理论，定性得到金融投资价格变动会通过影响商业地产开发数量而影响后
期的转手价格。论文通过对2010一ZOn年全国主要一线城市、二线城市等地金融投资
机构对商业地产的大宗收购与转让交易案例的调查和香港世邦魏理仕CBR卫每月公布
的房地产并购报告，运用描述性统计分析、一元回归分析、含虚拟变量的回归模型、
金融投资倾向的SWOT分析等，对金融机构特性、交易金额和商业地产特性进行相关
性分析和研究，探索金融投资对大宗商业地产交易的资本偏好，得到我国商业地产投
资额和项目规模之间存在着双向的线性相关性。投资资金的来源和项目建成后的使用
类别虽然从一定程度上影响了金融投资额的决策，但是目前能够影响项目规模和金融
投资额度大小的因素是该项目所处的地理环境。而不同的区域环境则会给商业地产的
金融投资带来不同的机遇和挑战。文章希望以此为第三方(数据信息平台服务商与咨
询解决方案的提供商)的商业地产新业务模式提供发展建议。

关键词:商业地产;金融投资;相关关系;REITs;SWOT