二、土地市场.. 5
三、二级市场.....9
3.1 预售市场 9
3.2 成交市场........... 14
3.2.1 全市概况........14
3.2.2 禅城区..........16
3.2.3 南海区..........20
3.2.4 顺德区..........21
3.2.5 三水区........ 22
3.2.6 高明区........ 22
3.2.7 禅桂中心区.... 23
四、营销推广...31
4.1 营销活动.31
4.2 报广统计.32

一、宏观市场分析
1.1 房地产政策
9 月份的房产政策最受关注的就是韶关市出台一个“限价”政策，政策明确规定，当房价
增长高于其政府所制定的水平时，就会暂缓发放预售证，以此来抑制房价的增长，这个规定对
于一部分尚未实施“限购”政策的城市起到一定的参考性作用。其次，佛山市下发了《佛山市
价格调节基金征收使用管理办法》，虽然办法对于房地产企业影响并不大，但警示作用更胜于实
际作用，表明对于楼市调控并无放松的迹象。其余均为一些指导性政策和数据公布为主。

房价涨太快 韶关出手“限价” 9月6日
为了抑制房价涨幅过快的势头，韶关市政府最新发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》。该
市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价、加大普通住房和保障性住房建设等一系列措
施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。特别是明确了三种房价增长太快的情况会暂缓发放预售证以此
抑制房价增长。

新建商品房征价格调节基金 9月16 日
近日，佛山市政府向各区政府和各职能部门下发了《佛山市价格调节基金征收使用管理办法》，其中规定，
从10 月1 日起，佛山全市范围的新建商品房销售将按销售额的0.2％向房地产企业计征价格调节基金，据了
解，新建商品房销售包括了住宅、别墅、写字楼、商铺、配套车位等，但限价房、保障性住房不在计征之列。

而征收对象为新建商品房的销售商，计征额度为销售额的0.2％。

土地流拍率同比涨近一倍 9 月20日
昨日，南海土地交易中心出让两宗地块，最终由万科地产携手两家当地公司联手成功竞拍，交易金额达
16.189 亿元。这两宗金额较大的交易成为今年冷清的土地交易市场上的一抹亮色。在经历今年一月土地拍卖
的格外红火后，随着佛山限购令的出台，房地产调控的寒风逐渐吹到土地交易市场。仅9 月初，就有位于广
佛国际商贸城的两宗商业靓地相继流拍。统计显示，相比2010 年，今年全市土地出让宗数和成交宗数，均出
现明显下降，其中，流拍率同比增近一倍。本地地产人士分析，由于今年楼市销售低迷令目前开发商普遍资
金链紧张，未来拿地会更加谨慎；而政府出让土地时也将调。。。