竞争个案分析 鲁能领秀城信谊项目部09年营销优化方案 易居地产青岛康大凤凰广场营销方案 方案提供：易居中国青岛公司 谨呈康大置业 提问 报告目录—— 一、市场研究 二、产品认知 三、客群定位 四、营销策略 第一部分/市场研究 结论前置 1、限购后开发区成交有明显下滑，但仍作为七区成交主力军； 2、全市公寓产品市场成交占比从1%提升至3%，开发区始终维持在4%； 3、本案投资客户市场受滨海大道一线海景产品的直接竞争冲击，错位竞争为解决之道。