一、工程项目概况
神马家具城改造住宅工程由某某建设发展集团有限公司投资兴建，某某市民用建筑设计研究院有限公司设计，某某南房建设监理咨询有限公司监理，省建工集团有限公司承建。工程位于某某市建邺区江东北路与凤凰西街交界处东北角，本片区住宅工程由2幢高层住宅楼、1幢物管用房，其中18/27层住宅2幢地下室一层，3层物管用房1栋总建筑面积约20000㎡。

本工程建筑耐火等级01栋地下一级地上二级，02栋地上一级，03栋为二级。地下室防水等级为二级，地震烈度为7级，建筑物结构设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级。

本工程结构为全现浇框架剪力墙结构，整板基础；外墙采用混凝土多孔砖，内墙填充墙采用加气混凝土砌块；工程外墙装饰采用水泥砂浆粉刷涂料饰面，内墙装饰采用混合砂浆粉刷；门窗采用节能型塑钢门窗、钢质（木质）防火门、夹板门及人防门；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安装工程有：生活用给排水系统、雨水系统、消火栓系统、动力照明配电系统、防雷与接地系统、正压送风及防排烟系统。

二、监理工程范围
根据该工程招标文件及委托监理合同中明确规定委托的监理工作范围，在建设单位授权的范围内，监理单位对本工程实施工程监理，具体范围如下：
1.对工程质量、进度、投资实施控制；
2.对该工程施工、监理、采购合同进行管理；
3.对工程施工过程中建设各方的组织协调以及外部协调；
4.组织工程初验，协助建设单位组织竣工验收工作；
5.审核竣工验收资料，收集信息，按公司监理资料目录整理及归档监理资料；
6.组织工程竣工后的保修；
7.完成建设单位委托的其它服务。

三、监理工作目标
1.公司的质量方针和质量目标
质量方针：依法监控、积极协调、科学管理、一流服务
质量目标：按合同履约，履约率100%；让业主满意，满意度≥95%
2.项目质量目标：确保工程质量符合国家质量验收标准、争创“优良”
3.项目进度要求：总工期580天
4.项目投资目标：总投资为4283万元

四、监理工作依据
1.施工招投标文件
2.监理、施工、采购合同
3.勘探、设计文件
4.相关建设许可证
5.法律、法规、规范、技术标准、规程、行业文件资料
6.监理大纲

五、项目监理组机构组织形式
1.本项目实行总监负责制，受公司委托，总监负责现场的各项事务，并在建设单位授权范围内开展监理工作。监理人员是在总监理工程师授权范围内从事处理现场事务，并向总监负责，总监向公司总经理和建设单位负责。

2.神马家具城改造工程监理组织框图

3.针对本工程的特点，公司组成了监理组织机构，专业工种齐全、年龄、职称结构合理，持证上岗，每位监理人员在施工一线监理岗位工作多年，具有丰富的理论和实践经验。

六、岗位职责
（一）总监理工程师职责：
1.确定项目监理组人员的分工和岗位职责；
2.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理组的日常工作；
3.审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
5.主持监理工作会议，签发项目监理组的文件和指令；
6.审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7.审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
8.审查和处理工程变更；
9.主持或参与工程质量事故的调查；
10.调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
13.主持整理工程项目的监理资料。

（二）总监理工程师代表职责：
1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2.按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

（三）专业监理工程师职责：
1.负责编制本专业的监理实施细则；
2.负责本专业监理工作的具体实施；
3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6.定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；