中文摘要
在几年前房价一再攀升的市场看好情形下，房市需求喷涨，开发商开始土地
大量扩张，而土地资源是有限的，在现行土地招拍挂的制度下，地产商对土地拍
卖热衷不减，地方政府更是视土地为地方财政第一要素也相继大方出手，导致不
少地区频频出现“地王”。但随之而来是国家宏观调控，频频出手提高银行准备金
率和贷款利率，对地产商贷款严加控制。地产商纷纷将战略调整为较为充足的现
金流，因而如何快速有效地回笼资金变为众矢之的。

为较快地达到资金回笼规避风险，房地产营销变得至关重要，其市场营销能
力的培养和维护，也成为企业获取竞争优势的关键环节。在当前房市萎靡而又激
烈竞争的市场环境下，如何最大限度地发挥广告媒体的效用，是每一个地产商非
常关心和着力解决的问题。基于此，本文从房地产企业广告效果理论出发，在房
地产广告投放效果影响因素分析的基础上，构建线性规划模型进行媒体投放科学
组合，来制定相应媒体计划，以期达到开发商要求的广告效果。通过实际项目案
例，选取六类媒体，构建相应模型并求解，论证线性规划模型的可操作性和可行
性。构建基于单目标的线性规划模型和和多目标的线性规划模型，并利用matlab
软件求最优解，通过计算最优解进行科学合理组合以达到开发商预期广告的效果
目标，并提出提升房地产企业广告效果的对策，以期为房地产开发商对广告投放
策略的制定提供参考与借鉴。

关键词：广告；房地产广告；广告效果