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目录
第一部分报告编制的背景
城市发展的契机
省政府战略
全市GDP持续增长，后劲十足
城市对外资的吸引力逐步增强
烟台港战略地位优势明显
滨海CBD大势所趋
第二部分烟台写字楼市场概况
烟台写字楼市场发展历程回顾
烟台写字楼市场现状分析
市场整体环境分析
烟台写字楼市场格局分析
目前写字楼市场存在的问题
第三部分烟台写字楼市场整体供求分析
总体供给分析
1、历年总体供给量分析
2、2006年市场供给情况分析
1）供应总量
2）物业分类
3）物业档次
4）区域分布及特征
3、 2007年供给量分析
二、总体需求分析
1、 需求群体分析
2、 各区域写字楼市场客户特征分析
1）海港路、南大街沿线
2）开发区长江路沿线
3）莱山区迎春大道沿线
三、总结
第四部分烟台写字楼价格情况分析
一、 研究目的
二、 写字楼市场售价分析
1、总体销售价格分析
2、分区域销售价格情况及特征
1）海港路南大街沿线
2）开发区长江路沿线
3）莱山区迎春大道沿线
三、 租金分析
1、总体租金市场水平概况
2、分区域租金水平情况
四、 区域内个案分析及对本案的定价建议
第五部分 项目定位
一、 目标消费者定位
二、 项目整体定位
三、 市场定位

第一部分： 报告编制的背景
一、 城市发展的契机
1、 省政府战略
长期以来，烟台市的发展受到山东省委、省政府的高度重视。2002年8月，省政府对烟台提出了“三个明显、两个高于、一个跨越”的目标要求。2003年9月，山东省委、省政府在烟台召开发展现场会议。2004年，山东省委、省政府进一步作出“东部突破烟台”的战略部署。

2、全市GDP持续增长，后劲十足
从2003年开始，GDP实现了跨越性地飞越。2005年，全市实现生产总值2012亿元，人均生产总值30899元，境内财政总收入达到293亿元，其中地方财政收入87亿