目 录
第一章总 述 3
1项目概况 3
2项目背景与建设必要性 3
3编制报告的依据 7
4主要经济技术指标 8
第二章市场分析 9
1定海区社会发展状况 9
2旅游业发展状况 10
3商业发展状况 12
4中大街现状分析 14
第三章项目选址和建设条件 17
1项目选址 17
2建设条件 17
第四章项目改建方案 22
1设计原则和改造策略 22
2改造内容 24
3改造方案 25
4总图布置 27
5生态绿化 28
第五章公用工程 32
1给排水 32
2电气设计 33
3消 防 34
第六章环境保护及节能 36
1环境保护 36
2节 能 43
第七章项目组织管理 46
第八章项目实施计划 47
第九章投资估算和资金筹措 48
1投资估算 48
2资金筹措 50
第十章社会影响分析 51
1项目对社会的影响分析 51
2项目的互适性分析 52
第十一章结论与建议 54
1结 论 54
2主要建议 55

附图:
1、项目区位图
2、总平面布置图
附件：
1、舟山市城乡建设委员会选址选字第【2009】043号《建设项目选址意见书》、《定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围》
2、舟山市城乡建设委员会《定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意见》
3、企业法人营业执照

第一章总 述
1项目概况
项目名称：中大街海洋文化一条街修缮改造项目
拟建地址：定海区昌国街道西安社区中大街区域
建设单位：舟山市定海古街旅游开发有限公司
建设单位地址：舟山市西安社区城隍庙前20号
建设单位概况：
舟山市定海古街旅游开发有限公司于2009年7月成立，注册资本金为500万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司、舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东舟山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80％；股东舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20％，公司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。

2项目背景与建设必要性
2.1项目建设背景
舟山具有独特的历史文化特征，定海是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的中大街、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才