目 录

物业接管验收方案……………1

物业接管验收程序……………3

物业整改工程跟进流程……………4

遗漏工程跟进流程5

单元验收记录表…6

公共设施移交情况表…………………7

遗漏工程跟进一览表…………………8

物业公司接管时需要的资料图则……9

机电设备(设施)接管验收方案………11

机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表………………14

机电设备验收记录表…………………15

机电设备（设施）整改通知书………16

机电设备(设施)验收交接记录表……17

物业验收检查的内容及标准…………18

附件一：房屋接管验收标准(建设部)

物业接管验收方案
接管验收的准备

物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，物业总经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按集团领导的要求编制验收计划 (见附件表格)。
接管验收的计划应包含以下的内容：
接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工程部详细商议。）；
验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环境）、公共设施小组和机电设备小组。各专业小组要确定项目部、施工单位的对接联系人，按照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸)，要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。
接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。

验收的实施

验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。
在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收（在此期间可交由物管公司暂时管理）、接管。
设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）：
设计图纸与设备的型号、规格相符；
主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；
配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；
整个系统的技术性能应与设计要求相符。

物业验收后的处理

各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。
在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由项目部、施工单位及物业管理公司三方签字生效。
对符合验收标准要求的房屋、设备、设施，由物业公司接收锁匙，并做好标识及保护。

物业接管验收过程中的所有有关数据、记录应分类及分专业全部存档（盘）。物业公司组织编制“接管文件数据一览表”作为验收记录附件。
物业公司就设备、设施保修事宜与项目工程部及施工单位明确维修责任和保修期限（可将有关合同交物管公司跟进）。