甲方（出租方）：邵阳市九亿房地产开发有限公司
地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路
法定代表人：付胜龙
授权签约代表：
电话：

乙方（承租方）：湖南国美电器有限公司
地址：长沙市芙蓉中路二段200号新世纪花苑群楼2楼北向办公区
法定代表人：黄秀虹
授权签约代表：刑凤祥
电话：
根据中华人民共和国法律、法规相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于年月日在签定本房屋租赁合同。

租赁房屋基本状况：
第一条 租赁房屋地址：邵阳市邵东县两市镇衡宝路 。

第二条 租赁房屋范围：九亿商业广场第一栋一层300平方米、二层3000平方米，总计3300平方米。

第三条 租赁房屋产权证明：（见附件一）。

第四条 本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。

第五条 甲方出租权证明：（见附件二）。

第六条 甲方确认本租赁物符合乙方使用要求，就租赁物基本状况，甲方出具承诺函（见附件三）。

第七条 甲方保证无论该租赁房屋有无抵押，均不会对乙方的正常租赁产生任何不利影响。

租赁期限及费用：
第八条 本合同确定租赁期限为〔 十五 〕年〔 五个〕月，租赁时间为2007年08月01日至2022年12月31日。

第九条 自乙方接收房屋之日起〔153〕天为免租期。自2007年 08月 01日起至2007年 12月 31 日止。在免租期内，乙方除自用水、电费外无需支付租赁费用。

第十条 计租起始日：免租期结束日之次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期。

第十一条本合同项下承租房产的建筑面积为 平方米（见附件五：房屋平面图），计租面积为 平方米，计租面积指租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用。（见附件六：计租面积确认单）
第十二条租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费（租赁范围外共同设备、设施及公共区域）+设备使用费+房屋折旧费；
第十三条租赁费用中含有物业管理费的，甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理合同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定其他物业公司提供物业服务的，甲方应就该物业公司提供的物业服务承担连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。

第十四条租赁费用计算标准45元/月/平米，总计为540元/年/平米。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。

第十五条租赁费用调整：租赁期限内租赁费用按每3年5%递增，递增从每3年的第一年的第一天开始，即每3年的第一年的第一天，租价在已有的标准上提高5%。具体说明见下表：
年 限
第1、2、3年年租赁费用
第4、5、6年年租赁费用
第7、8、9年年租赁费用
第10、11、12年年租赁费用
第13、14、15年年租赁费用

租 金
A
A（1+5%）
A（1+5%）2
A（1+5%）3
A（1+5%）4

注：A代表甲乙双方确定的第1、2、3年的年租赁费用。

第十六条租赁费用按季支付，具体支付时间为：乙方在本季度租赁期满前5个工作日内付清下季度应付租赁费用。

第十七条首期租赁费用支付时间及方式为：2008年０1月０5日前转帐支付。

第十八条甲方在收取租赁费用前5个工作日向乙方提供正式租赁发票。否则乙方有权延期支付租赁费用。直至甲方提供正式租赁发票时止。

第十九条定金约定及支付：本合同约定定金为人民币100 万元(大写壹