北京豪宅概述
北京豪宅分为公寓类豪宅和别墅类豪宅；
所谓公寓类豪宅，指的是集合式的高档住宅，即公寓式住宅；公寓类豪宅往往处于大都市的市中心区域, 其周边可利用的自然环境资源相对别墅而言较少。因此，选择公寓类豪宅的客户的购房目的,一方面是为方便工作和商务活动的自住需求,体现在追求便捷、高效、方便的生活方式, 他们对土地属性关注较多的因素是豪宅的地段好、交通便利、周边配套成熟以及具有特殊的历史文化氛围；另一方面,是为投资理财,他们不考虑居住问题，比较看重的是楼盘本身的升值潜力，则在土地属性方面最关注的是地段,其次是一些历史背景所带来的增值潜力。

而别墅类豪宅，指的是独立式的高档住宅，即通常所说的别墅类住宅。相对公寓类豪宅而言，别墅类豪宅拥有更丰富的自然景观资源，或者不可替代的人文资源，但其在交通的便利性方面要比公寓类豪宅差，周边的配套也相对较不完善。因此,选择别墅类豪宅的客户的购房目的，一方面是对更高的居住环境的追求以及提升其本身社会的地位,主要表现为追求一种高品质的生活方式、幽静的生活环境、同时体现自己尊贵的身份，他们在土地属性方面关注较多的是稀缺资源,小区环境的档次和私密性以及最基本的生活配套；另一方面,除了自己居住以外，由于产品本身的不可替代性和不可复制性，对投资理财型客户来说也可长线投资。
一般购买豪宅的客户目的大致有：长期居注旅游渡假、投资理财、商务活动等,但主要都出于满足自住需求和追求升值潜力。

北京豪宅物业产品特征
公寓类豪宅物业特征：

1. 区位好，地段决定了价值； 2. 用地面积小，建筑面积不大 ； 3. 产品多为高层平层户型； 4. 规划布局较为简单; 5. 园林空间小，打造也较简单； 6. 都配有高档会所； 7.入口简单； 8.大部分都远离城市干道，通过城市支路通向小区。。。