目录
第一部分调研说明 - 3 -
一、调研目的 - 4 -
二、调研时间 - 4 -
三、调查方式 - 4 -
四、调研区域 - 5 -
五、调研对象 - 5 -
六、调研内容 - 5 -
七、信息整理 - 5 -
第二部分地区市场环境研究 - 6 -
一、淮南市简介 - 6 -
二、淮南西部概况 - 14 -
三、 淮南西部宏观经济指标 - 16 -
四、八公山经济指标与淮南各区对比分析 - 18 -
五、淮南西部商业网点规划体系 - 19 -
六、近年淮南西部基础设施建设 - 20 -
七、城市房地产政策分析 - 21 -
第三部分 地域商业地产市场分析 - 25 -
一、淮南房产市场研究 - 25 -
二、淮南土地市场 - 29 -
第四部分项目地块商业调查 - 37 -
一、商圈的实战界定 - 37 -
二、淮南西部商品市场分析 - 39 -
三、竞争分析 - 107 -
第五部分 消费者市场调查 - 116 -
一、消费者调查 - 116 -
二、商户市场调查 - 125 -
第六部分市场调研综述 - 130 -
一、SWTO分析 - 130 -
二、项目可行性建议 - 132 -
三、结论 - 132 -

第一部分调研说明
本次对淮南西部商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从淮南西部社会经济发展状况、淮南西部商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、淮南西部区商业租售价格水平，同时重点了解项目周边商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。

一、调研目的
全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前淮南西部商业地产发展状况，从而为本商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。具体来说：
了解项目地块所在区域城市商业整体规划、布局与经营现况
了解项目定位所在的商品流通行业在城市的发展状况与需求
了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求
了解舆论及投资经营者对项目的态度
了解商业总体量与饱和度
了解行业持续发展力与辐射能力
了解周围城市和行业组织的可借鉴资源
二、调研时间
2011年5月1日7月15日
三、调查方式
调查所需要的资料类型有两种：第一手资料和第二手资料。在市场调查中，这两种资料都需要。第二手资料的来源较为广泛，可从企业内部、政府公开的报告和其他出版物、报刊和书籍、计算机