2011年房地产产经纪人考试相关知识自测试卷1
1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案( )A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。答案( )A.4～6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。答案( )A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款4.( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案( )A.“绝对集中”时期B.“相对集中”时期C.“相对分散”时期D.“绝对分散”时期5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。答案( )A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。答案( )A.二B.三C.四D.五7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。答案( )A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费8.城市的( )是确定城市性质的依据。答案( )A.人口规模B.行政级别C.用地规模D.主要职能9.人均住房使用面积指标属于( )。答案( )A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。答案( )A.2500万元B.2600万元C.3500万元D.3600万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。答案( )A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括( )。答案( )A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。答案( )A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。答案( )A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。答案( )A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额16.生态系统的基本组成部分是( )。答案( )A.非生物环境要素.生物环境要素B.植物.动物.微生物及其生存环境要素C.植物.动物.微生物D.非生物环境要素.植物.动物17.在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。答案( )A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房18.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中，错误的是( )。答案( )A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量19.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。答案( )A.管理B.经济C.中介D.行政20.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。答案( )A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.房屋竣工面积D.房屋产权面积