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计

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书

2010年8月
乐购（Lego-mart）生活广场
项目计划书

一、关于超市
超市即超级市场（super market），是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场，是市场经济发展中的主要商业零售组织形式之一。

超市于20世纪30年代初最先出现在美国东部地区，二战后，特别是50、60年代，在世界范围内得到较快的发展。

在超市中最初的商品经营是以各种食品为主，在逐步发展中扩大了经营范围，包括销售服装、家庭日用杂品、家用电器、玩具、家具以及医药用品等。

在我国，超市被引入始于1978年，当时称作自选商常1983年1月3日，中国第一家超级市场在北京市海淀区开业。

超级市场这一零售业态在国内近30年的发展历程中，引导和改善了居民的日常消费习惯，无论是在那个城市中，人们去超市购物的消费行为已经成为日常生活中不可缺少的部分。

二、关于乐购项目
乐购生活广场（以下称乐购），在现代零售业态中，属于一家标准型超市。

1、项目全称：乐购生活广场；
2、项目性质：个体工商户；
3、项目经营形式：零售；
4、项目地址：人民路西段路北、南水北调西王储安置小区临街商住楼、一层东南位置（拟选店址）；
5、项目建设面积：综合面积约为2800平方米，经营面积约为2000平方米；
6、项目商圈范围：东至人民路与民主路十字口，西至西环路以西（包括人民路西扩路段区域），南至丰收路及以南，北至建设路以南；目前商圈范围内常住人口约为6000户24000人，潜在消费人口约为35000人。

三、立项理由
1、乐购拟建店址，交通便利，属于居民人口密集区域，在项目辐射商圈范围内除了寥寥几家便民超市之外，没有居民日常消费配套的大型零售商店；
2、乐购拟建店址，商圈范围内各居住小区已入住率高，所入住居民消费成熟，但是日常购买尤其是民生必需品极不便利，乐购生活广场项目势必会满足商圈内居民的日常消费需求；
3、乐购拟建店址，同时存在商圈内的还有两家大型建材市场，商户经营稳定及日常客流量集中，这就促成了购买集中且针对性强的消费需求；
4、乐购拟建店址，在未来南水北调工程结束后，自然形成的商圈会逐步扩大，目前在建的居民小区的入住率也会逐渐提高，本项目在先入为主的前提下，稳步经营将会获得广阔的市场前景。

5、乐购拟建店址商圈示意图

四、乐购的SWOT分析
1、乐购的竞争优势（S），是指乐购超越其竞争对手的能力，或指乐购所特有的能提高市场竞争力的内因。表现以下几个方面：
1.1地理环境优势，交通便利，邻近人民中学，周边多座密集住宅小区；
1.2客流量固定，多以稳定居民为主；
1.3规模较大，日常必需品齐全；
1.4项目形式属于成熟业态，本身具有牢固的市场影响力；
1.5项目管理团队专业度高，有利于稳定经营；
1.6日常经营能够产生大量购进商品，具有讨价还价能力，有利于成本降低。

1.7先入为主的独有商圈优势，区域性市场占有份额大。

2、乐购的竞争劣势（W），是乐购缺少或做的不好的东西，或指乐购处于劣势的内因。表现以下几个方面：