第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称：长兴米兰安居房工程项目
（二）承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司
（三）项目可研报告编制依据
1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》
2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图
3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》
4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》
5、项目可研报告编制委托书
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
7、《投资项目可行性研究指南》
8、现行有关的建设法规、规范
二、项目概况
（一）建设要求
本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 “亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。

（二）建设范围
长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。

（三）建设内容
本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共计300户；商品房住宅共计280户，其中多层商品房40户，高层商品房240户。住宅层高2.9米，多层住宅建筑高度小于20米，高层建筑高度在60米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。

（四）建设规模
项目规划总用地面积48017.5平方米，其中一期用地面积16160.3平方米，二期用地面积17027.5平方米，三期用地面积14829.7平方米。

项目总建筑面积93228.6平方米，其中高层住宅面积33289.6平方米，多层住宅面积35635.2平方米，配套及公建建筑面积8372平方米，地下建筑面积12005.2平方米，半地下建筑面积3926.6平方米。

（五）主要建设条件
本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。

（六）项目投入总资金、资金筹措及使用计划
1、项目投入总资金
项目开发总投资（不含贷款利息）共30138万元，其中土地成本10080万元，建安工程费15173万元，前期工程费659万元，基础设施建设费825万元，公共配套建设费20万元，其他费用560万元，开发期税费1236万元，管理费用150万元，不可预见费1435万元。

2、资金筹措计划
本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行贷款。

3、资金使用计划
投入计划如下，自有资金1.2138亿全部用于投资；商请银行五年期贷款1.8亿元。

（七）主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标
项目
单位
数量

规划总用地面积
m2
48017.5

总建筑面积

m2
93228.6

地上建筑面积
m2
77296.8

地下建筑面积
m2
12005.2

半地下建筑面积
m2
3926.6

住宅建筑面积
m2
68924.8

其中
高层住宅
m2
33289.6

多层住宅
m2
35635.2