摘要
在目前我国一线城市房价居高不下的背景下，本文以上海住
宅市场作为研究对象，对高房价是否合理进行了分析。文章首先
对上海的宏观经济数据、住宅市场的建设和交易状况，以及与之
相关的政策进行了回顾，然后使用现金流贴现法作为住宅的估值
模型，分析了影响住宅价值的相关因素。接下来文章采用上海的
实际数据，利用线性回归分析找出了与上海住宅价格关联较强的
解释性因素，并对上海目前较高的房价收入比进行了分析。最后
本文得出结论，在居民收入高速增长的情况下目前上海较高的房
价收入比具有其合理性；同时考虑到上海贫富差距较大，而且大
部分城市居民家庭已经拥有住房，因此政府的工作重点应该放在
解决低收入人群的住房问题，抑制投机炒作，而非刻意打压房价。

关键词：房价，合理性，房价收入比，回归分析