岷县商业中心投资分析报告
岷县商业中心和向阳房地产
岷州商业中心是甘肃向阳房地产开发有限公司响应岷县政府“发展岷县、投资岷县”的号召，通过市场行为竞拍所得地块建设。向阳房地产本着追求卓越、彰显气度，为岷县带来一种崭新的生活理念和购物方式，为了让岷县的百姓能早日拥有自己的hopska，于2011年5月动工建设，仅仅半年一期工程已完成结构封顶，创造了一个建设工期的神话。

岷州商业中心座落于原当归城背靠岷县母亲河――叠藏河，紧靠212国道、北接新当归广场，东临规划中的建材城、汽配市场等典型的经济板块。交通上，邻接兰渝高铁，兰海高速公路，南向规划建设中的岷县火车站，距市中心仅1.1公里，有公交1路直达，项目交通便利。建成后将成为岷县的标志性建筑，在商业上是岷县绝无仅有的商业航母。由于有商业做支撑，本地的住宅将会出现新的篇章。

岷县商业中心的功能组成
岷州商业中心总建筑面积11.7万平方米，有住宅和商业两大功能部分组成。其中一期商业建筑面积24950平米，住宅建筑面积27614平米。

2.1住宅部分；其中一期2.8万平方米，共计280户。按照甘肃住宅每户人均配比为3.5人计算为980人。

2.2商业部分；其中一期2.49万平方米。一层商铺290户；二层220户；三层3户；4层3户。1－2层商铺按照通常规律配比为每户3人；（290+220）x 3 = 1530人(1-2层)
3－4层为大型商家。按照面积分配人均面积，最低估值为500人。

2.3预计二期住宅约2.76万平方米，商业2.5万平方米；住宅部分；其中一期2.76万平方米，共计220户。按照甘肃住宅每户人均配比为3.5人计算为770人。

预计规划商业有三大部分组成；
大型电器城；
4s店
宾馆或办公楼
此四个商家估计不会少于300人。

业态的组成
3.1、主要经营商业品种为：
1、金融
2、邮电
3、百货
4、维修
5、化妆品
6、首饰
8、服饰（含民族）
9、箱包
10、干货
11、电器
12、床上用品
13、服务
14、箱包
15、各类餐饮
16、娱乐
17、超市
18、酒店（办公）
19、运动
20、美容、美发
21、足寓推拿
22、岷县特产区
23、钟表
共计二十三大类
3.2、业态布局图