第一章总论 1

1、项目背景 1

2、项目概况 2

3、开发商概况 2

4、编制依据与研究范围 4

第二章项目市场分析 5

1、宏观环境分析 5

2、项目SWOT分析 27

3、项目营销策略分析 28

第三章建设条件分析 30

1、项目地址 30

2、气候条件 30

3、外部配套条件 30

第四章项目的建设内容和规模 31

第五章工程设计 33

1、建筑设计 33

2、结构设计 35

3、无障碍设计 36

第六章公用工程 37

1、给排水系统 37

2、空调通风工程 39

3、强电工程 40

4、弱电和智能化设计工程 43

5、防雷 44

6、燃气工程 44

第七章环境保护 44

1、项目环境影响分析 44

2、环境保护对策 45

第八章节能与节水 47

1、节能 47

2、节水 49

第九章劳动安全卫生和消防 50

1、安全与劳动保护 50

2、劳动卫生 50

3、安全保卫及消防设施 50

第十章项目招标组织 51

1、项目招标目的 51

2、招标原则及招投标方案 51

第十一章工程进度安排 54

第十二章投资估算与资金筹措 56

1、开发投资估算 56

2、资金筹措 57

第十三章财务基础数据估算 58

1、计算期确定 58

2、营业收入估算 58

3、开发成本估算 59

4、运营费用 60

5、财务费用 60

6、修理费用 60

7、税金的估算 60

8、利润及利润分配估算 61

第十四章财务效益分析 61

1、静态投资收益率分析 61

2、现金流量分析 62

3、债务清偿能力分析 62

第十五章不确定性分析 63

第十六章项目风险分析 65

1、政策风险分析 65

2、市场风险分析 67

3、财务风险分析 67

4、自然环境风险分析 68

第十七章结论 68

附表

附表1

开发投资估算表

附表1-1

建筑工程投资估算表

附表1-2

安装工程投资估算表

附表1-3

室外基础设施配套工程投资估算表

附表1-4

前期费用估算表

附表1-5

行政事业性收费估算表

附表2

开发投资与资金筹措表

附表3

销售收入估算表

附表4

利润及利润分配表

附表5

借款还本付息估算表

附表6-1

财务现金流量表（全部投资）

附表6-2

财务现金流量表（自有资金）

附图

总平面图