盐城房地产市场月度报告（2011年5月）目 录第一部分 月度市场概述第二部分 相关政策法规动态一、房产/金融政策二、城市/交通建设三、保障性住房第三部分 2011年5月盐城市土地成交情况一、2011年5月盐城市土地成交情况1、2011年5月盐城市成交土地基本情况及规划指标2、2011年5月盐城市土地成交统计二、2010年12月-2011年5月盐城市土地成交情况1、2010年12月-2011年5月盐城市土地成交统计第四部分 2011年5月盐城市市区商品房成交情况一、2011年5月盐城市市区商品房成交情况二、盐城市市区住宅成交情况1、盐城市区住宅销售前十名（以成交套数排名）2、盐城市区住宅各区域销售情况3、2010年12月--2011年5月盐城市全市住宅成交情况三、2011年5月盐城市区商业用房成交情况1、2011年5月盐城市区商业房成交统计2、2010年12月-2011年5月商业用房成交分析四、2011年5月盐城市区办用房成交情况1、2011年5月盐城市区办公用房成交统计2、2010年12月-2011年5月盐城市区办公用房成交分析第五部分 2011年5月盐城楼市重点楼盘关注第一部分 月度市场概述盐城房地产市场从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。同时，盐城市自2011年5月1日实行《商品房销售明码标价规定》。土地市场5月共成交3块土地住宅、商业、办公用地各一块，成交面积113097㎡，环比增长-84%；成交总金额19595.8万元，环比增长13%；其中居住用地93410㎡，占总出让规模的82％，成交金额14889.6万元占总成交金额的76%；办公用地3180㎡，占总出让规模的3％；商业用地16507㎡，占总出让规模的15％，成交金额4623.6万元占总成交金额的24%；成交土地中办公用地为村镇用地，其它2块土地为城郊位置土地。5月商品房市场住宅销量位居第一，商业用房销量位居第二；同时商业成交均价约为住宅的2倍，办公成交均价比住宅高出450元/平方米。5月住宅成交量主要集中的城中、城东区域，城中销售套数达到本月盐城市区住宅销售总量的61%，紧随其后的是城东区域占销售总量的22%；成交套均总价城中区域为75万元/套占据居各区域套均总价之首，城南紧随其后达64万元/套；5月盐城市区住宅总计成交506套，环比下降了52%；总计成交面积66752㎡，环比下降了38%；成交总金额33741.2万元，环比下降40%；套均成交面积132㎡，环比增长了28%；套均成交总价67万元/套，环比增长了25%；住宅成交均价5055元/㎡，环比下降了3%。5月盐城市区商业用房共成交161套，环比上升8%；成交面积为19916㎡，环比上升103%；销售总价为18967.5万元，环比上升185%；套均面积124㎡，环比上涨88%；套均总价118万元/套，环比上涨164%；均价9524元/㎡，环比增长41%。5月份盐城市办公用房共成交18套，环比下降75%；销售面积为1319㎡，环比下降83%；销售总价为725.7万元，环比下降85%；套均成交面积73㎡，环比下降33%；套均成交金额40万元/套，环比下降41%；均价5501元/㎡，环比下降12%。第二部分 相关政策法规动态一、房产、金融政策盐城市自2011年5月1日实行《商品房销售明码标价规定》国家发展改革委要求2011年5月1日起实行《商品房销售明码标价规定》规定要求，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格对外明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。该规定与限购、限价一起实施后，导致整个房地产市场的销售速度迅速下滑。2011年第五次上调存款准备金率从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。再度上调存款准备金率减低了市场资金的流动性。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。盐城市公积金贷款购房门槛再次抬高市住房公积金管理委员会决定从5月1日起，盐城市住房公积金贷款购房，二套房首付比率由此前的五成提至六成，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。二、城市、交通建设普通小区的车位要严格按标准配备并全部建在地下盐城市规委会要求市规划、房产、物价等部门要对小区停车位的配置进行调研论证，结合盐城市实际分层次确定合理的配置比例，普通小区的车位要严格按标准配备并全部建在地下，政策性保障类住房可在地面规划一定比例的停车位，可适当降低标准。该要求具体实施后进一步加大了房地产开发企业的开发成本。世纪大道跨通榆河大桥5·18通车世纪大道跨通榆河大桥将于5·18前夕通车。大桥的建成，完善了市区路网、加快河东片区的开发建设、做大做强沿海中心城市。加快老城改造