2010视点失效20102010年，又遇调控年，这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与2005年、2008年的前两轮相比，相似的是：信贷（公积金）、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容；而与前两轮不同的是：信贷的收缩程度更胜以往，并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。因而，评论人士普遍称之为“史上最严”的调控，然而，就是这个“史上最严”的调控，在我们眼里却是失效的，其对市场所产生的效果丝毫配不上“史上最严”的称号∩以这么说，2010的调控年是个失效年何谓“失效”所谓“失效”并非无效。从今年国十条出台后的市场表现来看，调控起到了一定的作用，以上海为例，5月成交量几乎跌入历史最低水平（仅高于08年2月），6月开始陆续出现楼盘降价，且降幅超过10%。从这个意义上说，调控是“卓有成效”的。然而，这个调控的效力显然持续力不强，8、9月份，市场反弹的势头便即出现，土地价格出现“V”字反弹、部分楼盘重新开始涨价、捂盘惜售等违规销售行为再度滋生。不得已，9月29日《国五条》再度加压；10月7日《上海细则》进阶给力。市场反弹的势头得到控制，11月，上海商品住宅成交94.7万平方米，环比10月下降了28%。但是，当月成交量依然高于5-9月的均值，当月供求比依然保持在1:0.88的高位，看来降价的可能性是没有了，市场二次探底的可能性也没有了。从这些方面可以看到：如果参照诸多评论人士“泡沫破裂”的愿望，显然今年的“最严调控”没有实现；如果参照05年和08年的调控效果的持续力，今年国十条只管了四个月，管制效力降低一半有余；如果再用简单的历史经验主义，参照前两轮的调控路径，今年调控的思路、措施都没有质的变化，那么其后房价大幅反弹是否也会成为此轮调控的最终结果“有效”和“失效”都是相对的，相对官方文件“抑制房价过快