万事兴实业伊甸锦江项目——可行性分析报告审批： 审核： 编制： 成都全程机构目 录。。。项目概要。。。。。项目建设必要性。。。。。。。市场前景预测。。。。。建设内容及规模。投资估算及资金筹措第一章 项目概要一、项目名称：伊甸锦江二、建设地点：成都市福字街三、项目性质：1-3层为配套商业设施、4-33层为高层住宅四、项目业主简介（一）业主名称：四川成都万事兴实业有限公司（二）法人代表：经营范围：房地产开发经营等五、编制依据及主要研究范围 我公司受成都万事兴实业公司委托，对伊甸锦江项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积151496平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：1、项目用地范围图；2、总平规划图3、成都关于报建、规划等方面法规。六、可研报告概要及结论（一）该项目的建设有利于改善我市的居住环境，实现《成都市“九五”及2010年发展规划》中提出的至2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标。项目位于成都市福字街，作为成都市一流居住板块的高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“以人为本”的开发理念，通过专业的开发技术，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造成都一流的品质大盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。（二）项目具有居住及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求。（三）项目所处地理位置相对独特，交通方便，规划合理，设计超前，建设外部条件具备。（四）建设内容、规模及主要建筑指标项目规划总占地15800平方米项目数量居住（套）数1360户总建筑面积151496平方米地上建筑面积132976平方米住宅建筑面积110976平方米商业建筑面积10900平方米住宅平均层数33层架空面积370平方米物管用房面积200平方米地下部分面积29050平方米容积率7.8绿地率42.5%（五）物业管理 本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。