山西才智工程设计咨询有限公司“恒安阳光商住楼”项目可行性研究报告 项目负责人：何伟 编 制 人：王玉春 编制单位：山西才智工程设计咨询有限公司编制时间： 二OO九年五月摘 要山西恒信安房地产开发有限公司成立于2003年11月，是具有三级房地产开发资质的民营企业，专业从事住宅与商业房地产开发。公司注册资金1000万元，固定资产2000余万元，流动资金达3000万元，原有员工48人，大中专学历职工达90%，具有中级以上职称人数占45%。几年来，恒安公司在总经理的领导下，始终坚持“以质量占颔市场，以信用赢得客户”，自2004年3月份进入壶关县开发房地产建设以来，逐年稳步发展， 公司从小到大，从弱到强，逐渐成为壶关地区房地产业的龙头老大，赢得了广大群众的普遍赞誉。目前，公司注册资金为3000万元，固定资产1亿元，流动资金5000万元，现有员工120人，大中专学历职工达95%，其中专业职称人当数占60%。公司先后开发了恒安花园一至四期、恒安虹桥小区一、二期、恒安名都、恒安阳光商住楼等开发项目工程，其中已竣工的面积达十万平方米，在建的项目的面积达十六平方米。极大地改善了壶关县人民的居住环境和城市面貌，提升了壶关县城的品位。 “恒安阳光商住楼”是我公司于壶关县开发建设的又一高档商品住宅小区。从规划设计开始，始终坚持“以人为本”的开发理念，引进28种户型结构，满足社会各个阶层的不同需求。管道燃气入户，低温热水地板辐射采暖，中空玻璃塑钢窗，楼宇彩色可视对讲安防系统等配套设施，都体现着“恒安阳光商住楼”小区的高贵品质和贴切的人文关怀。在社会各届的大力支持和公司全体员工的共同努力下，“恒安阳光商住楼”在壶关县得到了广大消费者的认可，引领了壶关新的居住潮流和生活观念，我公司以“诚信、人本、进取”的经营理念，为壶关的房地产市场化打下了坚实的基础。“恒安阳光商住楼”位于壶关县城南开发区奋进大街南侧，该地块北至奋进大街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼，项目地块呈规则矩形。该项目共占地63.11亩，开发面积107000平方米，项目中间呈十字大街，共分成A、B、C、D四个区，分四期完成，其中A区由1#楼B、D、C、E和2#楼共计五幢楼组成；B区由B1、B2、B3、B5、B6五幢楼组成；C区由C1、C2、C3、C5、C6、C7六幢楼组成；D区由D1、D2、D3、D5、D6、D7六幢楼组成。该地块环境优美、交通便利、各项市政设施配套完善，该项目建筑为砖混六层，临街一层底商，绿地率为30％、容积率1.77%、建筑密度为35.3％、建筑限高18米。项目建设按小区整体进行规划设计。 “恒安阳光商住楼”拟计划于2007年5月起着手项目规划及前期报建工作，工程于2008年3月开始动工建设，项目建设总工期约48个月，预计于2012年3月竣工，其销（预）售周期约50个月，项目总投资约人民币 1 .3亿元，其中建设方自筹资金8000万元，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程。目前一期工程（A区）1#楼B、C、D、E、2#楼主体已竣工，总建筑面积24333.8平方米，（其中住宅套数160套，面积为18773.22平方米；储藏室142间，面积为3411.37平方米；商铺39间，面积为2149.214平方米），余下的配套设施正在紧张的施工中。 通过对拟建项目进行系统的、全面的市场调查研究和分析，我们认为只要保证建设资金的投入，确保工程进度，该项目在销售周期内取得良好的经济、社会效益及还贷应该是非常乐观。 目目 录 第一章项目背景与概况一、项目概况二、项目地理位置及周边现状三、项目性质：四、开发单位简介五、报告编制依据第二章市场调查与预测一、市场分析二、市场预测第三章用地的现状调查及动迁安置一、土地调查二、拆迁调查三、市政基础配套设施调查四、地块交通、就学、医疗条件调查第四章基础数据一、建筑技术指标第五章规划设计方案选择一、项目市场定位二、规划发展建议三、环境影响评价第六章工程建设与管理一、资源供给二、项目开发组织机构三、招标及开发建设计划第七章经济社会效益评价一、项目资金来源及经济分析二、销售价格分析三、效益评价第八章不确定性分析一、风险分析与预防第九章结论及建议一、结论二、建议附件：1、项目批文2、建设工程规划许可证3、建设用地规划许可证4、土地使用证5、平面规划图