浏阳文化广场项目整合营销传播策略提报青铜骑士　浏阳项目组2007年03月15日在进入项目整合推广之前，首先来畅想一下项目的商业市场定位，因为我们相信只有对产品有深刻的认知，才能有攻击力的整合推广。PART 1—who am I？商业市场定位1、浏阳，随着长株谭一体化进程，它的价值已日益明显。作为未来长株潭的“后花 园”，天赐地理优势，市区距长沙67公里，距株洲72公里，距湘潭85公里，是未 来长株潭一体化的重要次中心城市，项目周边已开发多个高尚社区，是浏阳未来 的商业中心和生活中心，也使其成就为未来浏阳新城的中心,可谓中心之中心，地 块价值不言而喻；市场环境分析：2、据有关数据统计，近三年来，全市城镇基础配套设施和商品房建设总投资达到20 亿元，城区拆迁面积39万平方米，开发土地2800多亩，完成了30多个城市建设和 房地产重点项目，广场的兴建、道路的拓宽、城市休闲娱乐场所不断涌现…… 这些表明浏阳市城市化进程不断加快，房地产市场平稳发展。无疑，在今后的发 展中，浏阳必然是集商业、文化、工业、行政、旅游、居住功能等多元化于一体 的开发热土。3、占据得天独厚的机遇与位置，更需要精雕细琢才能将其发扬光大。本项目结合 住宅、办公、商业为一体的多元化特征，匹配了地域发展，势必成为区域消费 中心、休闲中心、时尚中心、生活中心，不光是商业集散地，更是综合性的文 化消费中心；无论从规划设计到配套设施、经营政策，都以综合、时尚、 人文、 休闲为核心构建；竞争环境分析： 1、碧景湾 地处浏阳河畔唐家洲，紧邻文化广场，主力户型情况为四房，有普通住宅和商业 裙楼；占地面积18.5万平米； 户型总体面积大，加上项目本身无任何品质感可言， 因此均价始终在1320/㎡上徘徊；2、盛世华庭 由浏阳市仁达实业有限公司开发，地处人民东路93号；主力户型有三房和四房，面积在 148-172平米；同样是拥有住宅，商业裙楼二种类型，配有室内车位88个；社区配套 丰富，有私家会所，10000平米商业楼，集运动、休闲、娱乐、居家服务于一体； 在广告推广上，打出“山水名品，尚层生活”的定位；广告语为“在山与水之间，尊贵的 生活”，总体来说，突出了尊贵性，与豪华气质。现在均价在2100/㎡左右，是可以支 撑其形象价值的。