中国·黄梅专业市场园区规划 上海麦塔城市规划设计有限公司 2010.2项目背景 在国家振兴规划和湖北省、黄冈市、黄梅县的发展规划中，商贸流通产业均作为重点发展行业。 随着九江长江二桥的建设，九江港与黄梅的交通联系更为便捷，其通江达海的物流优势可为黄梅所用。 在区域经济一体化和国家支撑中部地区崛起的背景下，黄梅作为三省交界的地缘优势更为凸显。 义乌、临沂等地通过专业市场和商贸流通业的发展，带动了工业的快速发展和居民生活水平的极大提升，从一个侧面反映了商贸流通行业对城市的带动作用。思考主题如何寻找适宜黄梅商贸流通业发展的适宜之路？Part 1市场研究篇——需求黄梅商贸兴县的适宜之路我国专业市场发展现状、意义与展望■黄梅专业市场发展现状及面临的优劣势分析　■　■黄梅发展专业市场的指导思想　　■黄梅发展专业市场的门类选择　■黄梅专业市场的选址分析我国专业市场发展现状集市交易市场，称为摊位式，或马路市场，管理实行包税制或管理费专业批发市场，有了一定建筑物并配套传统商业服务，工商税务加强了管理综合功能性市场，规模扩大，功能增加，有的前店后场，有的出现商场化较现代化市场，设施良好，功能齐全，科技含量提升，中介服务大量介入正向综合性、网络化、多功能、国际化的现代专业市场迈进我国的专业市场起步于上世纪八十年代，经过近30年的发展，逐步提升，至今可以说经历了五个阶段： 第一阶段（1979 年之后） 第二阶段（1991 年之后） 第三阶段（1998 年之后） 第四阶段（2000 年之后） 第五阶段（2000 年之后）我国专业市场发展现状 在东部地区的长三角、珠三角与环渤海地区中，长三角占绝对优势，无论市场数与成交额都超过珠三角与环渤海地区的总和。但从2006年的统计分析，中西部商品交易市场的发展速度明显加快，说明东部已处于批发市场的结构调整期，而中西部地区正处于商品批发市场的发展期。发展专业市场的意义1、能形成商品集散中心。一个大规模的专业市场，往往犹如一个巨大的引力场，将同类商品的经销商、代理商、生产商、加工商、批发商都吸引过来，从而形成该类商品最广泛的积聚，使得四面八方的买家都来此选购，形成买卖兴隆的盛况。2、能形成产业链，满足“一站式”的采购需求。往往一个专业市场，具有显著的行业特性，即在一定行业范围内的产品要上下游配套，产业链条完整。这种专业化的市场为企业提供了充分的展示空间，也给采购商带来了短时间、“一站式”的采购服务。3、能带动加工业。专业市场的周边往往附带产生同类产品的加工生产企业，以满足源源不断的市场交易需求。义乌小商品市场诞生初期只是个销地市场，产品主要从广东、福建等沿海地带搬运过来，经过这么多年的发展，义乌周边已经形成了相当规模的配套加工能力，销售商品的40%以上已在当地加工。4、能广泛带动其他产业。人流的集聚，除了带动商贸洽谈、会展、商务办公、物流配送之外，还能带动银行、保险、会计、咨询、律师、商检、货代、海关等商务活动，同时也带动餐饮、宾馆、酒店、交通、购物、旅游以及房地产开发业。5、能推进国际贸易。一个上规模的大型专业市场往往成为国内外贸易的中转站和枢纽点。义乌小商品市场已经成为世界小商品贸易中心，每天有上万人次的海外客商穿梭在义乌市场，海外企业在义乌设立办事机构的有600多家，联合国难民署采购中心、家乐福亚洲采购总部义乌办事处等一批高端商业资源集聚义乌。6、能促进居民收入水平的增加。当然，不可忽略的是专业市场繁忙的交易和川流不息的人流给城市居民带来了可观的经济效益。7、能推动地方经济和社会事业综合发展。专业批发市场在推动城市化进程，促进就业，形成价格和信息中心，引导企业生产，实现市场资源的合理配置，推进经济体制改革、丰富市场供应、协调区域发展等方面都功不可没，其综合效应能大大推动地方经济和社会事业的发展。 专业市场发展前景展望1、各地专业市场间的竞争不断加剧。2、新兴商业形态对专业市场带来了竞争压力，但二者将长期共生与互补。3、专业市场的生存空间受到新兴商业组织一定的挤占，但绝不会被取代，集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代化物流于一体的第五代专业市场是传统专业市场的升级方向。4、国内专业市场多为第三代专业市场。而第五代专业市场既扩大了第三代专业市场的地理和空间经营模式，又很好地借鉴和吸收了第四代专业市场的模式。