目 录1 申报单位及项目概况 11.1 项目申报单位概况 11.2 项目概况 11.2.1 项目名称及建设地点 11.2.2 项目主要经济技术指标 22 发展规划、产业政策和行业准入分析 32.1 国家“十一五”发展规划鼓励文化产业的发展 32.1.1 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》分析 32.1.2 《新闻XX业“十一五”发展规划》分析 42.2 重庆市积极推进文化产业的发展 52.2.1 重庆市文化产业发展的现状及总体目标 52.2.2 《重庆市都市区城乡总体规划（2007-2020）》分析 62.2.3 重庆市中央商务区总体规划 72.2.4 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划新闻XX业发展专项规划》分析 82.3 “重庆XXXX创意中心”项目有利于促进文化产业发展 92.3.1 有利于重庆XX社“走出去”战略的实施 92.3.2 有利于重庆文化产业的发展及“走出去”战略的实施 103 建设背景及必要性 113.1 项目建设背景 113.2 建设的必要性 124 项目方案设计 144.1 项目总体控制原则 144.1.1 单体建筑的控制 144.1.2 建筑出入口及门厅 144.1.3 地下停车场出入口及货物装卸区位置 154.1.4 塔楼的控制 154.1.5 塔楼顶部的控制 164.1.6 步行交通 164.1.7 绿化体系控制 174.2 拟建项目意向效果图 185 节能方案分析 195.1 建筑用能标准和用能规范 195.1.1. 节能降耗的相关规定 195.1.2. 本项目所采用的建筑节能标准及规范 225.2 节能措施 225.2.1 节能规划设计 225.2.2 围护结构节能 235.2.3 暖通节能 245.2.4 电气节能 265.2.5 运行管理节能 276 建设用地方案分析 296.1 项目选址及用地方案 296.1.1 项目选址 296.1.2 用地方案 296.2 土地利用合理性分析 307 环境和生态影响分析 317.1 项目场址环境和生态现状 317.1.1 自然环境条件 317.1.2 现有污染物情况 327.1.3 生态及特殊环境条件 327.1.4 环境容量状况 337.2 生态环境影响分析 347.2.1 施工期间生态环境影响分析 347.2.2 营运期间的生态环境影响 357.3 生态环境保护措施 367.3.1 施工期间的生态环境保护措施 367.3.2 运营期间的生态环境保护措施 388 项目建设进度与招标方案 408.1 项目建设进度 408.2 招投标方案 428.2.1 项目招投标原则 428.2.2 项目招投标方案 429 投资估算及经济效益分析 439.1 投资估算 439.1.1 投资估算的依据 439.1.2 投资估算的范围 439.1.3 投资估算说明 439.1.4 投资估算 449.2 资金筹措及使用计划 519.2.1 资金来源 519.2.2 资金使用计划 519.3 项目经济效益分析 5110 社会影响分析 5210.1 社会影响效果分析 5210.1.1 项目对城市的城市化水平的影响 5210.1.2 项目对城市经济发展影响 5210.1.3 项目对重庆文化产业发展的影响 5210.1.4 项目对居民的影响 5310.2 社会适应性分析 5310.2.1 不同利益群体对项目的态度及支持程度 5310.2.2 项目的城市适应性分析 5410.3 社会风险分析 5411 结论 5612 附件 57申报单位及项目概况 项目申报单位概况重庆XX社是重庆唯一的大型综合性XX机构，是一个具有50多年历史，在国内有一定影响和较强经济实力的一家具有区域特色的综合性XX社，集图书、报刊、电子音像、卡通动漫、网络XX为一体，是获得重庆市首批信贷诚信单位，连续多年被多家银行评定为3A级信用单位。重庆XX社现有在职职工600多人，分布于教育、社科、文艺、少儿、科技、美术等六大XX中心和重点图书编辑室。有《今日教育》、《假日时尚》、《旅游新报》、《农家科技》等“三刊一报”，年均出书800余种，数以千计的图书曾荣获国家级或省部级以及全国各类专项大奖，并与数十个国家和地区建立了版权贸易关系。近年来，重庆XX社大力实施“走出去”战略，版权输出和国际合作成效斐然，“重述神话·中国卷”首部作品——苏童新作《碧奴》向15个国家和地区输XX权；并与世界知名的企鹅集团达成“企鹅经典”合作协议，这些将对推动中华文化对外交流做出巨大贡献。通过实施“走出去”战略，重庆XX社勃发出强劲的发展势头。2007年，重庆XX社被国家人事部、新闻XX总署评为“全国新闻XX系统先进集体”。根据2007年权威报告，重庆XX社竞争力在全国554家XX社中排名第14位，较2005年上升两位，其中分类排名中列综合类第1位，成长性排行榜中排名第12位。项目概况项目名称及建设地点项目名称：重庆XXXX创意中心建设地点：项目地块位于重庆市CBD（南部）文化创意·现代服务经济区，编号为弹子石组团C标准分区C5-2号的地块（即重庆市南岸区弹子石王家沱原重庆第三棉纺织厂区），毗邻在建中的朝天门大桥南桥头，紧靠重庆的“外滩”——南滨路。项目业主：重庆XX社项目主要功能：重庆XX社本部办公楼、写字楼项目主要经济技术指标重庆XXXX创意中心项目新指标汇总表地块编号规划编号净用地（亩）建筑面积（㎡）建筑限高（M）容积率主体楼层高功能2＃C5-2a14.4051,8001005.4025F餐饮、办公b12.1552,3001006.4620F文化娱乐、办公小计小计26.55104,100——5.88————7＃C10-55.8524,000606.1515F金融、证券总计总计32.40128,100——5.93————