睢宁项目可行性调研报告 目 录第一部分 市场背景调研分析 1.1、睢宁房地产市场综述 1.2、竞争个案状况分析 1.3、项目市场前景预测第二部分 项目区位环境分析2.1、地块位置 2.2、景观环境2.3、配套状况2.4、交通条件2.5、地块条件2.6、区位客源 第三部分 项目SWOT分析优势劣势3.3、机会点3.4、威胁点第四部分 投资收益分析 4.1 成本预测 4.2 税务分析 4.3 经济效益分析 第五部分 项目操作方向的机会选择第六部分 项目操作过程中可能遇到的问题聚焦 6.1、决策风险 6.2、法律风险 5.3、开发风险 6.4、市场风险第七部分 项目定位 7.1、产品定位 7.2、客源定位1. 市场背景调研分析针对项目发展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项目应采取的最佳市场应对策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。调查思路——从宏观到微观，从整体到局部1.1.睢宁房地产市场综述1.1.1.睢宁概况睢宁县位于江苏省北部，隶属徐州市。全县总面积1773平方公里，人口131万，耕地150万亩，辖16个镇、一个省级经济开发区。地处黄淮冲击平原南部，属暖温带半湿润季风气候。 为徐州市辖县之一。?
1.1.1.1.地理位置独特睢宁区位优越，交通便捷。睢宁西靠全国重要的铁路交通枢纽徐州，东临欧亚大陆桥东桥头堡连云港，处于东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部，徐连经济带的中心区域、苏皖边界地区的交通要道，是江苏省规划建设的三个特大城市圈之一——徐州特大城市圈的核心层。境内有宁徐高速公路、104国道、324省道，徐洪河水运直通京杭大运河，有徐州唯一的民航机场——观音机场，已经开通了北京、上海、广州等多条国内航线。1.1.1.2.人文历史悠久睢宁县历史悠久，文化底蕴深厚。从下邳国到睢宁县，源远流长4000年。睢宁建县于1218年，由下邳和凌县两个县合并而成。圯桥进履的故事、季扎挂剑的故事、邹忌讽齐王纳谏的故事、汉高祖刘邦兵败遇救的故事、曹操擒杀吕布在白门楼的故事都发生在境内下邳。出土的金镂玉衣、银镂玉衣、汉画像石、铜牛灯等被国家和省、