西安商品房市场月度分析报告----2010年5月份西安房地产信息网数据研究中心2010-6目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场 2.1 土地市场动态 2.2 本月土地供应分析 2.3 本月土地成交分析 2.4 典型地块分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 各物业价格表现 3.3 商品房40指数四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业价格表现4.1.2 各物业销售情况4.1.3 普通住宅销售情况4.1.4 城区营销情况4.1.5 城区新盘介绍4.1.6 城区动态4.1.7 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业价格表现4.2.2 各物业销售情况4.2.3 普通住宅销售情况4.2.4 城区营销情况4.2.5 城区新盘介绍4.2.6 城区动态4.2.7 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业价格表现4.3.2 各物业销售情况4.3.3 普通住宅销售情况4.3.4 城区营销情况4.3.5 城区新盘介绍4.3.6 城区动态4.3.7 典型楼盘介绍4.4 城内区4.4.1 各物业价格表现4.4.2 各物业销售情况4.4.3 普通住宅销售情况4.4.4 城区营销情况4.4.5 城区新盘介绍4.4.6 城区动态4.5 高新区4.5.1 各物业价格表现4.5.2 各物业销售情况4.5.3 普通住宅销售情况4.5.4 城区营销情况4.5.5 城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业价格表现4.6.2 各物业销售情况4.6.3 普通住宅销售情况4.6.4 城区营销情况4.6.5 城区新盘介绍4.6.6 城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 商服用房5.1.1 价格表现5.1.2 销量走势 5.2 普通住宅5.2.1 价格表现5.2.1 销量走势5.2.3 购买年龄分布情况5.2.4 普通住宅分面积段销售情况5.2.5 普通住宅分户型销售情况5.2.6 普通住宅分价格段销售情况5.2.7 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势 5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2 销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响5.4加强对房地产开发企业购地和融资的监管国务院通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。5.5明确廉租房违规转租或出借将被收回住房和城乡建设部、民政部、财政部针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。5.4"小产权房"清理整治方案提上日程14部委?中国国土资源部执法监察局局长李建勤4日公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。 5.5《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，西安市政府从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等四个方面提出16条具体措施，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房需求。5.10监控房屋预售款住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门据报道，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。5.10存款准备金率中国人民银行中国人民银行决定,从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。5.26《关于土地增值税清算有关问题的通