如皋磨头镇房地产项目市场分析及建议报告 目录一、经济总体概述二、区域房地产市场概况三、项目周边竞争个案分析四、本项目深度研判及客户定位五、本项目发展方向六、本项目销售价格及策略一、经济总体概述经济总体概述—如皋地理位置如皋市东濒黄海，南临长江，中国明星县（市）、农村综合实力百强县（市）、科技百强县（市）、乡镇工业明星县（市）、邮电百强县（市）、全国县域经济基本竞争力百强市、全国中小城市综合实力百强县（市）的行列。 如皋位于经济发达的长江三角州上海都市圈内，它的地理位置对苏北地区承接上海、苏南的产业辐射和转移有着重大意义。经济总体概述—如皋交通状况如皋境内宁通高速贯穿东西，沿海高速沟通南北；还有204国道绕城而过；宁启铁路在如皋有站点，甚至新长铁路在如皋境内都有一小段；如皋还有空港，沿江港口。如皋还有自己筹资改造的的如港一级公路，交通便利。经济总体概述—如皋行政划分如皋市位于江苏省东部，长江下游北岸。总面积1492平方千米。总人口145.28万人（2008年底）。辖20个镇：如城镇（如皋市城区）、柴湾镇（如皋市经济开发区）、雪岸镇、东陈镇、丁堰镇、白蒲镇、林梓镇、下原镇、九华镇、郭园镇、石庄镇、长江镇（副县级管理权限）、吴窑镇、江安镇、高明镇、常青镇、搬经镇、磨头镇、桃园镇、袁桥镇。经济总体概述—如皋经济发展近年来，如皋经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑!生产总值--2010年实现430亿元，年均增长22.6%。人均GDP达34464元。实现财政总收入78.1亿元、地方一般预算收入33.7亿元，均居南通县（市）首位，分别增长50.9%、55.6% 。三次产业比重由“十五”期末15.4:51.8:32.8调整为9.3:56.7:34。 农业--增加值39.9亿元，增长23.7%，现有农业龙头企业176家，规模农业园区430个。 工业--增加值205.8亿元，增长23.1%。完成工业应税销售581.5亿元，增长27.8%，总量连续三年位居南通首位。规模企业总数达1150家，其中应税销售超亿元企业72家。 服务业--增加值147亿元，增长22.6%。商贸经济平稳较快发展，社会消费品零售总额175亿元，增长19%。旅游业--总收入32亿元。金融支持力度不断加大，去年新增贷款66.1亿元，增长36.7%，分别位居南通第二、第一。经济总体概述—如皋规划目标长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。结合市域各乡镇的发展现状，及其区位条件，在市域范围内规划“一城一区四板块”的空间架构：一城即如皋城区，一区即如皋港经济开发区，四板块即将市域划分为东南西北四大经济板块。磨头镇位于如皋市南郊，磨头镇得名于“飞来磨”的故事，2000年，场南乡并入，2001年场北乡并入，磨头镇位于全镇中心位置。磨头镇全镇总面积102.8平方公里，镇区面积4平方公里，辖行政村16个，局委会5个，总人口8.5万。经济总体概述—磨头镇地理位置