《2010年中国房地产行业信贷策略跟踪分析报告》(80页).rar 摘　要 2010　年1　季度，全社会固定资产投资为29792.68　亿元，同比增长26.4%， 增幅比上年同期下降2.2　个百分点。其中，房地产开发投资6594.45　亿元， 同比增长35.1%，增速创2004　年2　季度以来的新高，比同期固定资产投资 增幅高8.7　个百分点，是自08　年3　季度以来首次超过固定资产投资增速。 2010　年1　季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城 市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积 依然延续了2009　年以来的持续负增长态势。1～3　月，全国完成购置土地面 积6165.98　万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1　个百分点； 全国土地开发面积3827.86　万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4 个百分点。 2010　年1　季度，在2009　年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商 纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使 商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3　月，商品房施工面积24.22　亿 平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8　个百分点；商品房新开工面 积3.23　亿平方米，同比增长60.8%，比上年同期高77.0　个百分点；商品房 竣工面积1.11　亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3　个百分点， 低于新开工面积增幅48.8　个百分点。 由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普 遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大 开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2　季度房地产开发投资仍有望 保持较高的增长。但2010　年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投 资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土 地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动，政策 调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快 的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷 款利率，出台更为严厉的政策措施。 ＆＃1048765；I＆＃1048766； 全国-房地产行业信贷策略跟踪分析报告　2010　年1　季度 目　录 第一章　房地产行业信贷环境分析....................................　1 第一节　宏观经济对房地产行业的影响分析......................................................1 一、世界经济复苏好于预期.............................................................................1 二、中国经济回升向好势头进一步发展.........................................................2 第二节　产业政策环境综述..................................................................................5 一、＂新国十条＂政策有利于遏制房价过快上涨...........................................6 二、土地新政＂国19　条＂针针见血...............................................................9 三、78　家央企退出房地产业务对市场影响较小..........................................11 四、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点...................................14 五、开征物业税对房地产市场而言意义重大...............................................16 第二章　房地产行业市场运行分析...................................　20 第一节　房地产业综合景气度分析....................................................................20 一、房地产企业景气程度继续提高...............................................................20 二、房地产业企业家信心指数比上季度回落...............................................21 三、＂国房景气指数＂连续12　个月回升.......................................................22 第二节　房地产市场供给情况分析....................................................................24 一、房地产开发投资快速增长.......................................................................24 二、房地产开发企业资金来源较为充裕.......................................................29 三、土地开发面积增速迟缓　新增供应乏力.................................................33 第三节　房地产市场需求情况分析....................................................................37 一、居民对房价上涨预期增强　购房信心不乐观.........................................37 二、全国商品房销售量温和下降...................................................................38 第四节　全国房地产市场价格变动情况............................................................41 第三章　重点省市房地产市场运行情况...............................　47 第一节　北京市....................................................................................................47 一、房地产开发投资完成情况.......................................................................47 二、房地产市场供给情况...............................................................................47 三、房地产市场需求情况...............................................................................47 四、房地产市场销售价格情况.......................................................................48 ＆＃1048765；II＆＃1048766； 全国-房地产行业信贷策略跟踪分析报告　2010　年1　季度 五、房地产开发企业项目资金到位情况.......................................................48 六、政策性住房建设及配售情况...................................................................49 第二节　西安市....................................................................................................49 一、市场运行数据...........................................................................................49 二、市场分析及预测.......................................................................................50 三、住房保障工作情况...................................................................................51 四、促进房地产市场稳定健康发展的措施...................................................51 第三节　广东省....................................................................................................52 一、房地产投资...............................................................................................52 二、土地购置...................................................................................................53 三、商品房建设...............................................................................................53 四、商品房交易...............................................................................................53 五、商品房空置...............................................................................................54 第四节　无锡市....................................................................................................54 一、无锡房地产市场运行情况.......................................................................54 二、房地产市场应关注的方面.......................................................................55 三、下阶段无锡房地产市场趋势预测...........................................................56 第四章　房地产行业发展趋势预测...................................　57 第一节　宏观经济形势预测................................................................................57 一、世界经济将进一步复苏　前景谨慎乐观.................................................57 二、中国经济继续向好　增速将有所回落.....................................................58 第二节　房地产市场运行指标预测....................................................................60 一、二季度房地产市场销量将大幅下滑.......................................................60 二、房价涨幅将适度放缓　但仍将维持在高位运行.....................................61 三、房地产市场从中期看仍有阶段性调整的可能.......................................62 第五章　房地产行业信贷风险及信贷策略分析.........................　64 第一节　泡沫在房地产价格快速拉升中逐渐凝聚............................................64 一、近期房地产价格快速拉升.......................................................................64 二、房地产泡沫正在逐渐凝聚.......................................................................65 三、中国房地产泡沫形成的可能性远大于美国...........................................66 第二节　加息周期和经济增速下滑将改变房地产投资的成本及预期............67 ＆＃1048765；III＆＃1048766； 全国-房地产行业信贷策略跟踪分析报告　2010　年1　季度 一、流动性过剩将引发通货膨胀...................................................................67 二、加息对于房地产市场的影响...................................................................68 三、经济增速